1340 подписчиков

Досрочно гасим кредит. Есть ли засада?

13 июня13 июн

2 мин

В общем, да. Если берём стандартный кредитный договор, без изысков и с аннуитетными платежами, то возможности могут быть разными. Позвонила дочь. Ей сказали на работе, что выплатят премию. И она решила подгасить ипотеку. Вот только как выгоднее? На сайте банка предлагаются два варианта: либо уменьшить срок кредита, либо сумму выплаты. Рассмотрим их. С суммой выплаты картина выглядит примерно так. Уменьшается общий долг и пересчитываются проценты на оставшуюся часть кредита. Таким образом, в дальнейшем выплаты становятся меньше, и есть возможность при выделении на кредит той же суммы, подкапливать образовавшийся резерв для ещё большего уменьшения платежа. Со сроком картина более приятная. Разглядывая график мы обнаруживаем, что за счет «срезания» первых платежей мы убираем огого какие процентные суммы! Чувствуете на себе лукавую улыбку банкиров? И мою тоже. Потому, что будет ровно наоборот: урежут платежи с другой стороны, и суммы процентов останутся все на месте. Есть, конечно средний

В общем, да. Если берём стандартный кредитный договор, без изысков и с аннуитетными платежами, то возможности могут быть разными.

Позвонила дочь. Ей сказали на работе, что выплатят премию. И она решила подгасить ипотеку. Вот только как выгоднее?

На сайте банка предлагаются два варианта: либо уменьшить срок кредита, либо сумму выплаты.

Рассмотрим их.

С суммой выплаты картина выглядит примерно так. Уменьшается общий долг и пересчитываются проценты на оставшуюся часть кредита. Таким образом, в дальнейшем выплаты становятся меньше, и есть возможность при выделении на кредит той же суммы, подкапливать образовавшийся резерв для ещё большего уменьшения платежа.

Со сроком картина более приятная. Разглядывая график мы обнаруживаем, что за счет «срезания» первых платежей мы убираем огого какие процентные суммы!

Убираем кучу мелких платежей с сопутствующими огромными процентами.

Чувствуете на себе лукавую улыбку банкиров? И мою тоже. Потому, что будет ровно наоборот: урежут платежи с другой стороны, и суммы процентов останутся все на месте.

Ушли платежи с конца, почти не затронув проценты.

Есть, конечно средний план. Пересчитать весь график. И перепроверить потом. Однако, поскольку таких проверок исчезающе мало, некоторые мелкие банки могут принимать последнюю схему. Ну, кто возразит - исправим.

В общем, решили уменьшать сумму и срок оплаты - через раз. Что скорее всего, наиболее беспроигрышно.

Читаем ещё:

Летняя кампания 2026 года. Направление главного удара и дальнейшие сценарии событий.

Украинский замес. Торг уместен.

Орешник. Сила не только в правде

К ближайшему Орешнику за новою метлой

Где-то в Тихом океане заплакал и тихо потонул авианосец

Про приближающиеся переговоры

Про Среднюю Азию, Закавказье и алмаз Шах. Невыученные уроки истории (повесть о мигрантах, продолжение)

Повесть о мигрантах. Часть первая

Атака на Курск. Цель? Смысл?

О планах Америки на ближайший обозримый период