Одной ногой на другом участке…
Частая проблема, с которой сталкиваются мои доверители, - это «заступ» здания или его части за пределы земельного участка. Казалось бы, то, что не видно глазу и проверить достаточно тяжело, - разве возможно такое вообще выявить?
Земельный участок в натуре же не имеет маркировки или разлиновки, и единственное, чем мы визуально можем разграничить 2 земельных участка, - это забор.
И хоть сегодня проблема не видна невооружённым глазом, это не значит, что её нет. Самые классические случаи в моей практике (укрупнил категории) и последствия:
1️⃣Заступ за пределы земельного участка в рамках выявленного самостроя. Не важно, пристроенной ли частью выступаете или «основной», проблема появляется и влияет на права третьих лиц - обычно это неразграниченные земли. Последствия и выходы: снос / приведение в соответствие / перераспределение.
2️⃣В рамках контрольных мероприятий госорганов (Росреестр, ГИН, ДГИ) выявлено, что ваше крыльцо, пандус или иное выходит за пределы земельного участка - принудительный снос.
Данный случай серьёзно распространён, так как в большинстве случаев именно некапитальной конструктивной частью легко уйти за пределы земельного участка. Ошибочно полагать, что если вы вылезли «неполезной частью» здания, то никто и не заметит.
3️⃣При получении технической документации (например, ГПЗУ) или приведении в соответствие видно, что он не в конфигурации земельного участка, - приведение в соответствие, в том числе через реестровую ошибку.
4️⃣Иные случаи - межевание, разработка техпланов, получение некоторых госуслуг, продажа и иное отчуждение объектов недвижимости.
Какие есть инструменты для выхода из ситуации:
🔵Исправление кадастровой ошибки (но есть ограничение по площади (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ)).
🔵Перераспределение с землями неразграниченной собственности ЗК РФ (с учётом изменений ФЗ № 12-ФЗ от 30.01.2026), но есть ограничения согласно ФЗ № 12-ФЗ от 30.01.2026 - увеличение площади участка при перераспределении допускается не более чем на 1 000 м².
🔵Изменение конфигурации земельного участка за счёт неразграниченных земель путём разработки новой схемы межевания участка и согласования с органами.
🔵Ну или, опять же, техническое приведение в соответствие своими силами.
➡️Почему написал об этом?
Проблема достаточно распространённая, и с этого года она очень сильно мешает всем процессам: от сохранения самовольных построек в судах и ГЗК до получения государственных услуг и банально продажи земельного участка.
С Уважением, Ваш Войлуков К.В.
КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX
