На эти 3 вопроса нужно ответить ДО того, как поедете его смотреть.
1️⃣ Что там можно строить?
На землях сельскохозяйственного назначения возводить жилые дома проблематично, а чаще всего вообще нельзя — только сезонные постройки или хозблоки. И даже если место выглядит отлично, а соседи что-то строят — это не значит, что у них всё законно.
Самый безопасный вариант — участок для ИЖС. Статус должен быть указан в официальных документах.
2️⃣Нет ли у участка скрытых юридических проблем?
Если продавец женат или замужем, а участок куплен в браке — это общая собственность. Так что если супруг не дал письменного согласия на продажу, они потом могут спокойно прийти в суд и отменить сделку.
Ещё помешать могут внезапные наследники. Например, участок достался продавцу от умершего родственника, а потом объявляется родня и заявляет свои права.
Банкротство продавца или его финансовые трудности тоже принесут проблемы. Участок может быть под арестом за долги, в залоге у банка или с запретом регистрационных действий. Вы об этом не знаете, платите деньги, а Росреестр потом отказывает в регистрации права. Поэтому обязательно изучите до подписания договора:
✔️Выписку из ЕГРН — свежую, не старше нескольких недель.
✔️Документ, подтверждающий право собственности — договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.
3️⃣Нет ли подводных камней рядом с участком?
Например, недалеко от участка может проходить автотрасса или располагаться кладбище. Эти нюансы можно узнать, если заглянуть в кадастровую карту Росреестра. Для проверки понадобится кадастровый номер объекта.
И только после этих трёх вопросов имеет смысл ехать на место и смотреть участок вживую✔️