Пять углов — легендарное, красивейшее место, привлекающее толпы туристов и жителей города. Красивейший ансамбль зданий и начало одной из самых барных улиц города задирают цены на недвижимость в этом районе до небес. Так вышло и с квартирой в доме под номером 29 улицы Рубинштейна.
Это здание было возведено ещё в середине XIX века, однако современный облик он приобрёл в 1904–1905 годах. Тогда наследники владельца участка Фридриха Гека провели масштабную перестройку здания по проекту архитектора Константина Кохендерфера.
Забавно, но первый этаж здесь и в старину было гастрономическим, так что Василий Михайлович со своим Frank ом, лишь поддержал исторический тренд.
Здесь на четвертом этаже со входом с улицы Рубинштейна продают просторную квартиру. Увы, лифтом это место обделили, но парадная вполне неплоха. Перекрытия — смешанные или железобетонные, разные источники говорят разное.
Общая площадь 159 метров, все помещения, кроме кухни, смотрят на фасад здания, потолки 3,4 метра высотой, есть пара кладовок и, судя по всему, два полноценных санузла, столько же входов.
Состояние квартиры неплохое, увы, без исторических изысков, видимо, эхо капитального ремонта в 1958 году, в целом всё довольно чисто и аккуратно, хотя ремонт и неоднородный. Судя по всему, какие-то комнаты, если не все, сдавались в аренду. Самая интересная, конечно же, угловая, с тремя окнами на Пять углов.
Остальные комнаты.
По объявлению квартира пятикомнатная, по плану я насчитал шесть помещений, а на фотографиях представлены лишь четыре. Как есть.
Интересная история с кухней — она прекрасна, честно говоря, проскакивала мысль, что это какая-то визуализация. 11 метров квадратных приятной начинки, со вторым входом.
Немного загадочная история с санузлами, на плане есть ванная и санузел, но, судя по фото, здесь полноценные два санузла, с унитазами и местами под помыться. Весьма неплохо для такой квартирки.
Итог. Занятная квартирка, судя по всему, устроенная под аренду, что с такой локацией и видами немудрено. Оценивает её нынешний собственник в 45,6 миллиона рублей, цифра серьезная, но, увы, типичная для этих мест, я бы даже сказал, что чуть скромнее, чем могла быть. Что здесь может получится — вопрос открытый, для коммерции слишком дорого, для семьи — четвертый этаж, не набегаешься. В общем, квартира будет ждать ценителя редкого вида... Если это про вас - ссылка в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Такие шикарные виды на Пять углов уже встречались в блоге, ссылки на эти варианты оставлю ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.