После кратковременного апрельского роста в мае в Новой Москве спрос снова рухнул вниз, и опустился до уровней весны 2020 года. Для понимания масштабов снижения спроса – текущее количество ДДУ соответствует уровням 2016 года, периода, когда в Новой Москве только начиналось активное развитие.
По итогам месяца в Новой Москве снова было продано всего 799 квартир и апартаментов, что на 17,8% меньше, чем в апреле, если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то май этого показал результаты на 56,9% слабее.
В течение месяца спрос просел во всех сегментах, но новостройки комфорт-класса потеряли существенно больше – количество сделок здесь упало на 18,6%, а в бизнес-сегменте спрос замедлился на 9,9%. Так 89,7% (-0,9п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, выросла на 0,9 п/п до 10,3%.
Что касается структуры по количеству комнат, то здесь самое сильное сокращение спроса показали лоты с несколькими комнатами, количество сделок с ними сократилось на 20 – 27%%, а вот спрос на однокомнатные квартиры потерял 12,5%. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий подросла на 4,0 п/п до уровня 65,7%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 2,9 п/п и составила 24,3%, доля 3-комн. квартир потеряла 1,1 п/п и составила 8,5%, доля многокомнатных квартир в мае не изменилась и составила 1,5%.
Из-за смещения спроса в сторону компактных квартир средняя площадь проданного лота в мае сократилась на 1,6% и опустилась до уровня 43,1 кв. м.
Доля ипотечных сделок рухнула вслед за спросом, по итогам месяца она опустилась до 66,5% сделок (-6,3 п/п), что на 0,4 п/ выше уровней мая прошлого года.
Средние цены в сделках показали прирост, средняя цена квадратного метра в мае поднялась на 2,2% и составила 357,8 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены выросли на 5,0% и зафиксировались на уровне 407,3 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены прибавили 1,8% и поднялись до 352,3 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне снижения средней площади проданного лота остановился на уровне 15,4 млн. руб. (+0,6%). В новостройках комфорт-класса средняя цена квартиры поднялась на 0,7% (15,23 млн. руб.), тогда как в бизнес-классе бюджет потерял 1,6% и составил 17,03 млн. руб.