О районе. Пресненский
Пресненский район, который москвичи чаще называют просто Пресней, занимает западную часть Центрального административного округа. Это один из самых больших районов в центре, раскинувшийся от Тверского бульвара до Шелепихинской набережной.
У Пресни очень понятная и в то же время разнообразная география. Главными дорожными артериями здесь служат улицы Красная Пресня и 1905 года, Шмитовский проезд, Пресненский и Грузинский валы, а также Большая и Малая Никитские. Тихие переулки у Патриарших прудов здесь незаметно сменяются широкими набережными, а старая малоэтажная застройка соседствует с небоскрёбами «Москва-Сити» и монументальным Белым домом.
Характер района хорошо отражён в его гербе. Три зелёных холма на синем фоне напоминают об исторической местности «Три горы». Золотой ключ символизирует древнюю Приездную слободу – своего рода старинные ворота в столицу. Зубчатая кайма по краю щита обозначает Камер-Коллежский вал, ставший в XVIII веке официальной границей Москвы.
Сегодня Пресня воспринимается как живой, самодостаточный организм, где сосредоточена политическая, деловая и культурная жизнь города, но при этом сохраняются уединённые зелёные уголки для спокойной повседневной жизни.
Благодаря такой неоднородности район универсален. Он идеально подходит предпринимателям, инвесторам и топ-менеджерам, которым важно жить в шаге от офисов в ЦАО или «Москва-Сити» и быть в центре событий. В то же время здесь комфортно семейным людям и потомственным старожилам. Обилие парков, сильные школы и детские сады создают внутри Пресни безопасный и спокойный микроклимат, где престиж сочетается с семейным уютом.
Немного истории.
История Пресненского района складывалась из ремесленных слобод. Всё началось ещё в XV веке с Приездной слободы. В те времена иногородние и иностранные купцы не могли попасть в Москву без специального разрешения. Им приходилось ждать этого дозволения на окраине, из-за чего за местностью закрепилось название «Приездня», которое со временем превратилось в Пресню.
В XVII веке эти земли активно заселяли мастера. Чуть ближе к Никитским воротам работал Гранатный двор, где делали артиллерийские снаряды. Его история на Пресне прервалась в 1712 году, когда из-за сильного пожара склады взлетели на воздух, и производство перенесли. По соседству, в районе современных Грузинских улиц, в 1729 году обосновалась Грузинская слобода. Царь Вахтанг VI приехал в Москву со своей свитой, спасаясь от войн на родине, и получил эти владения в подарок от Петра II. При этом район оставался популярным местом для отдыха москвичей, куда съезжались на народные гулянья. Главным праздником считался Иванов день, который отмечали 24 июня. О весёлом характере здешних мест даже сложили поговорку: «Скоморох с Пресни наигрывал песни».
В XIX веке Пресня постепенно стала промышленной окраиной Москвы. В 1799 году на берегу реки, в районе Трёх гор, открылась Прохоровская ситценабивная фабрика, которую сегодня знают как Трёхгорную мануфактуру. Вслед за ней в районе начался строительный бум, один за другим вырастали заводы и мастерские. Промышленный статус напрямую повлиял на названия улиц после революционных событий. В декабре 1905 года именно Трёхгорка и мебельная фабрика Шмита стали центрами вооружённого восстания в Москве. В память об этих боях в 1918 году улицу Большую Пресню переименовали в Красную Пресню, а сам район в 1920 году назвали Краснопресненским. Нынешнее название ему вернули во время реформы 1991 года.
Транспорт.
Общественный транспорт – сильнейшая сторона Пресни, избавляющая от необходимости ежедневно садиться за руль. На территории района работают семь станций метро: «Краснопресненская» на Кольцевой линии, «Баррикадная» и «Улица 1905 года» на Таганско-Краснопресненской, «Деловой центр» Солнцевской и Филёвской линий, а также «Москва-Сити» на Филёвской линии и «Беговая» на Таганско-Краснопресненской ветке. Транспортный узел в Сити дополняют станции МЦК «Деловой центр» и «Шелепиха». Важным событием для района стал открытый в 2026 году городской вокзал Москва-Сити на МЦД-1, который возвели на месте старой Тестовской. Теперь пересесть между метро, МЦК и диаметрами можно по крытым переходам за пять минут. Сюда же сходится линия МЦД-4, которая напрямую связывает Пресню сразу с семью вокзалами столицы от Курского до Белорусского.
Логика наземных маршрутов продумана так, чтобы связывать Пресню практически со всеми ключевыми точками города. Магистральные автобусы серии «м» обеспечивают сквозной проезд через всю Москву. На автобусах м3 и м35 можно без пересадок доехать от Краснопресненской через самый центр, Театральную площадь и Лубянку, на восток столицы вплоть до проспекта Будённого. В обратную сторону эти же маршруты увозят жителей отдыхать на природу – в Крылатское и Серебряный бор. Автобусы м31 и м32 работают как быстрые шаттлы, связывая жилые кварталы района и Савёловский вокзал с деловым ядром «Москва-Сити». Другие районные автобусы, такие как 69, 116 и 152, обеспечивают прямую связь Пресни с западными окраинами – Дорогомиловом, парком «Фили» и Филёвской поймой, а маршрут 418 идёт от Стрельбищенского переулка напрямую к Рижскому вокзалу. Вдобавок по Москве-реке круглый год ходят инновационные электрические суда по маршруту «Киевский – Сердце Столицы», которые швартуются у трёх местных причалов – «Трехгорный», «Сити – Багратион» и «Сити – Центральный».
С личным автомобилем на Пресне предсказуемо сложнее. Дорожное покрытие здесь отличное, есть прямые выезды на Садовое кольцо, ТТК и Кутузовский проспект. Но обилие офисов и наплыв туристов, особенно в районе Зоопарка, гарантируют глухие пробки в часы пик. В старом жилом фонде дворы часто забиты машинами, хотя в новостройках эта проблема решена – подземный паркинг там проектируют по умолчанию.
Природа.
Пресненский район занимает второе место по площади зелёных зон в Центральном округе, уступая по этому показателю, пожалуй, разве что Хамовникам. Местные парки, скверы и набережные занимают в общей сложности более 34 тысяч квадратных метров. При этом у каждой зелёной зоны свой масштаб и исторический контекст.
Парк «Красная Пресня» площадью 16,5 гектара открыли в 1932 году на территории бывшей дворянской усадьбы «Студенец». Это памятник садово-паркового искусства XVIII–XIX веков федерального значения. В разное время по местным аллеям гуляли Александр Пушкин, Денис Давыдов и Евгений Баратынский. Сегодня здесь обустроили спортивный кластер с футбольным полем, воркаут-зону, площадки для стритбола, настольного тенниса и диск-гольфа, а также трёхуровневую скейт-плазу, летним кинотеатром и крытой сценой.
Историческим продолжением этой территории стала зона отдыха «Красногвардейские пруды» площадью около восьми гектаров. Вокруг Верхнего, Среднего и Нижнего водоёмов архитектурное бюро Wowhaus организовало пространство, разделённое на пять тематических фрагментов. Деревянные променады, амфитеатр и настил-солярий у воды здесь совмещены с павильонами для йоги и шахмат, кафе и велодорожками. На центральной аллее стоит памятник «Октябрьские дни», изображающий красногвардейца с винтовкой. У Нижнего пруда работают лодочная станция и детский верёвочный парк с домиками на деревьях.
Сквер у Патриарших прудов занимает 2,2 гектара, а глубина самого водоёма составляет 2,5 метра. Локация известна по первым главам романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». В зимнее время пруд превращают в каток, который пользовался популярностью ещё в XIX веке – сюда привозил своих дочерей Лев Толстой. К этой же цепочке прогулочных мест относятся исторический сад «Аквариум» и Тверской бульвар, который остаётся самым старым и протяжённым на Бульварном кольце. По обеим его сторонам сохранились дворянские особняки и доходные дома прошлых веков.
Рядом с Домом Правительства находится детский парк «Пресненский», созданный в 1936 году. После обновления 2017 года здесь сохранили его главные особенности – большой шахматный городок и скульптуры сказочных персонажей. Недалеко отсюда расположен парк Декабрьского восстания, основанный в 1920 году. Помимо мемориального ансамбля в честь рабочих Пресни и обелиска героям 1905 года, тут обустроены игровые городки для детей разных возрастов с батутами и канатными комплексами и три воркаут-площадки с силовыми тренажёрами.
Самостоятельным объектом является Московский зоопарк, который открыли 31 января 1864 года по старому стилю. Его основало Императорское общество акклиматизации животных и растений, выбрав участок земли у Пресненских прудов. Сегодня это один из старейших зоопарков Европы, который принимает до 3,8 миллиона человек в год, а его коллекция насчитывает более 1100 видов. Павильон для копытных из камня со стороны Волкова переулка в 1890-х годах строил архитектор Лев Кекушев. В 1927 году у зоопарка появилась Новая территория. Её спроектировал архитектор Карл Гиппиус, который впервые заменил привычные клетки просторными вольерами, отделёнными от зрителей рвами с водой. Именно тогда здесь построили «Остров зверей», «Полярный мир» и «Зоологический бульвар» неподалёку.
Инфраструктура.
Со школами и детскими садами на Пресне проблем нет – в районе хватает и муниципальных садов, и общеобразовательных школ. Из сильных государственных вариантов здесь традиционно выделяются школа № 1239 во Вспольном переулке, бывшая английская спецшкола № 20, и школа № 1950, чьи корпуса стоят на Зоологической улице и улице Красина. У Романовской школы в Большом Тишинском переулке, дом 39, открылся новый пятиэтажный корпус. Внутри для учеников сделали лекционные аудитории, медиатеку, собственный ИТ-полигон и актовый зал с панорамными окнами, а во дворе поставили беседки и игровые площадки. Те, кто ищет международные программы, часто выбирают частную Московскую экономическую школу (МЭШ) на улице Заморёнова, дом 29, известную обучением по системе международного бакалавриата.
Дополнительное образование – это целая сеть кружков, секций и творческих студий. Самым известным музыкальным объектом для детей остаётся Детская музыкальная школа имени А. К. Лядова в Большом Предтеченском переулке. После капитального ремонта её четырёхэтажное здание получило классы со звукоизоляционными перегородками, новые инструменты, концертный зал на 88 мест, оркестровый класс и хореографический зал со станками. Также здесь работает эстрадно-джазовое отделение.
Дальнейшее обучение можно продолжить прямо в районе: на Пресненском Валу работает Московский колледж бизнес-технологий, а на Трёхгорном Валу – Колледж духового искусства. Высшее образование представлено факультетами МГУ на Моховой и Большой Никитской, Институтом педагогики и психологии образования МГПУ в Столярном переулке и корпусами Сеченовского университета. Главным же музыкальным вузом страны остаётся Московская государственная консерватория имени Чайковского на Большой Никитской, дом 13.
Медицинскую помощь в районе оказывают как в городских, так и в крупных коммерческих клиниках. Главным детским центром считается легендарная Филатовская больница на Садовой-Кудринской, дом 15. Это многопрофильный комплекс со стационаром, хирургией и круглосуточным травмпунктом, где работают сорок докторов наук. За базовой медицинской помощью можно обратиться в филиал № 1 детской городской поликлиники № 32 на улице Антонова-Овсеенко, дом 8, где полностью обновили все коммуникации и установили цифровую технику.
Взрослых пациентов принимает городская поликлиника № 220 на улице Заморёнова, дом 27, а из частных сетей на Красной Пресне работает клинико-диагностический центр «Медси».
Для спорта на Пресне созданы все условия. В районе открыто множество фитнес-клубов, включая премиальные комплексы World Class в «Москва-Сити» и на Краснопресненской набережной, а также Encore Fitness в башне «ОКО». Во дворах и парках оборудованы современные воркаут-площадки. Для командных игр открыты стадион и два крытых футбольных манежа, например, манеж «Пресня» в Дружинниковском переулке, а в парке «Красная Пресня» действует скейт-плаза и площадка для диск-гольфа.
Из-за плотной исторической застройки больших торговых центров на Пресне мало. Единственным масштабным объектом остаётся «Афимолл Сити», расположенный внутри делового кластера «Москва-Сити». Сам деловой квартал устроен как автономный город, где в пределах высоток совмещаются жильё, офисы, сервисы и рестораны.
Ещё один важный бизнес-комплекс на берегу реки – Центр международной торговли (ЦМТ) на Краснопресненской набережной, дом 12. В остальных частях района жители совершают повседневные покупки в супермаркетах, фермерских лавках и локальных магазинах, а за культурным досугом ходят в независимые книжные вроде «Пиотровского» на Малой Никитской и современные арт-кластеры.
С театрами на Пресне связана большая часть культурной истории Москвы, и многие известные сцены работают здесь по сей день. На Тверском бульваре стоит МХАТ имени М. Горького, художественное руководство которым принял Сергей Безруков. В саду «Аквариум» находится Театр имени Моссовета, а чуть дальше по бульвару – Драматический театр имени А. С. Пушкина. На Большой Никитской улице работает Театр имени Владимира Маяковского. Возле Триумфальной площади расположен Театр сатиры, который открылся ещё в 1924 году в подвале Большого Гнездниковского переулка. На его сцене играли Андрей Миронов и Анатолий Папанов.
В список популярных мест также входят Театр на Малой Бронной и театр «У Никитских ворот». Последний был создан Марком Розовским в 1983 году, а позже переехал в здание бывшего Кинотеатра повторного фильма у Никитских Ворот, где обустроили зал на 198 мест.
Музеи района охватывают самые разные темы – от естественных наук до конструктивизма. На Малой Грузинской улице, дом 15, в бывших зданиях Музея русских древностей Щукина, с 1934 года работает Государственный биологический музей имени К. А. Тимирязева. Его залы занимают 900 квадратных метров, а главными фишками остаются панорамные диорамы художника Е. И. Дешалыта и интерактивная «Комната открытий».
На Никитском бульваре открыт Государственный музей Востока, а на углу Большой и Малой Бронных улиц находится Музей-квартира Валентина Плучека, входящий в состав Бахрушинского музея. На Ходынской улице в здании бывшего Хлебозавода № 5 открылся центр конструктивного пространства «Зотов», а в Столярном переулке работает культурный центр «Рассвет».
Отдельное место занимает Московский планетарий на Садовой-Кудринской. На момент открытия (в 1929 году) он был единственным в стране и тринадцатым в мире. После масштабной модернизации планетарий принимает больше миллиона посетителей в год.
У Никитских Ворот расположено главное здание ТАСС – ведущего госагентства страны, чьи новости ежедневно получают тысячи СМИ, промышленных предприятий по всему миру.
Недвижимость.
Рынок недвижимости Пресни чётко делится на два направления – активно строящийся премиальный сегмент и контрастное готовое жильё.
Основной спрос сейчас сосредоточен в новостройках. Из-за высокой стоимости земли застройщики возводят здесь исключительно объекты бизнес- и премиум-класса, поэтому доступных, бюджетных вариантов от девелоперов в районе нет. Пресня лидирует по объёмам первичной элитной застройки в Москве. Сюда идут за современными техническими решениями: закрытыми дворами, ландшафтным благоустройством и продвинутыми инженерными системами фильтрации воздуха и воды.
Цены на квадратный метр в строящихся домах начинаются от 390 500 рублей и в наиболее дорогих проектах достигают 6 600 000 рублей.
Вторичный фонд сейчас менее оживлён и продаётся хуже. Причина в том, что льготные и субсидированные программы работают в основном для первичного рынка, из-за чего покупать квартиры у застройщиков финансово выгоднее. При этом готовое жильё в районе крайне неоднородно: в границах Пресни соседствуют сталинские здания, пятиэтажки под реновацию, дореволюционные особняки и панельные советские дома.
Цены полностью привязаны к локации. Самый дешёвый квадратный метр обойдётся в 275 000 рублей – это стоимость апартаментов на окраинах, возле бывших промышленных зон. В сегменте полноценных квартир цена за метр самой простой однокомнатной вторички стартует от 331 100 рублей, а в исторических домах вокруг Патриарших прудов стоимость жилья доходит до 6 027 400 рублей за квадратный метр.
Близость к ключевым точкам центра Москвы напрямую определяет структуру и стоимость жилого фонда Пресни, где востребованы камерные форматы. Примером такой клубной недвижимости в районе является двухкомнатная квартира площадью 91,6 квадратных метра в Скарятинском переулке. Локация находится в границах Садового кольца, рядом с Никитскими бульварами и Поварской улицей, что позволяет пользоваться всей центральной инфраструктурой.
Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома. Планировка включает две большие изолированные комнаты и кухню площадью 15 квадратных метров, а за счёт потолков высотой 3,2 метра помещения остаются светлыми.
Дом рассчитан всего на 17 квартир, что обеспечивает тишину и приватность. Внутренний двор полностью закрыт, оборудован парковкой для жителей и находится под круглосуточным видеонаблюдением со строгой пропускной системой. Ближайшие станции метро и социальные объекты расположены в шаговой доступности.
По всем вопросам приобретения недвижимости в Пресненском районе обращайтесь к специалисту Жанне Владимировне Саакян.
Контакты для связи:
📞 +7 (903) 740-52-96
✉ Saakyan@arka.ru
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
Сайт компании: https://www.arka.ru/
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!
🔔 Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают простым языком о недвижимости, ценах и выгодных решениях для жизни и инвестиций.