Вы думаете, что главное в строительстве - это построить. Если работы выполнены, заказчик никуда не денется, оплатит. Это иллюзия. Главное в строительстве - это документы. Нет документов - нет работ. Даже если объект построен, открыт и работает.
Муниципальный контракт на строительство спортивного комплекса в небольшом посёлке. Цена 51,9 миллиона. Срок с учётом продления — до 15 октября.
Что сделал подрядчик?
Построил. По-настоящему. 28 декабря объект введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод, подписаны КС-11 и КС-14. 19 февраля торжественное открытие, перерезали ленточку. С 20 февраля спортивный комплекс работает.
С точки зрения здравого смысла контракт исполнен. Объект стоит, дети ходят, заказчик принял в эксплуатацию.
Что сделал заказчик?
24 февраля разместил в ЕИС закупок решение об одностороннем расторжении контракта. Через 5 дней после открытия. Через 56 дней после ввода в эксплуатацию.
Работы есть. Документов нет.
Объект построен и работает. Подписан КС-11 (приёмка законченного строительством объекта). Подписан КС-14 (приёмка-передача в эксплуатацию). Получено разрешение на ввод. Заказчик уже принял и открыл.
Дополнительно подрядчик собрал серьёзную базу по просрочке кредитора. 16 дней задержки заказчика с передачей рабочей документации. 76 дней простоя из-за её недостатков. В общей сложности 154 дня, когда подрядчик не мог полноценно работать по вине заказчика. Письма с фиксацией недочётов на 41 узел: подпорная стена заходит на соседние участки, дизель-генератор снят с производства в 2004 году, проектная траншея грозит обвалом здания спортшколы.
Первая инстанция: объект работает, виноват заказчик, отказ от контракта незаконный.
Апелляция оставила в силе.
Подрядчик выиграл.
А потом кассация развернула дело.
Что сказала кассация?
Работа подрядчика не измеряется в построенных квадратных метрах и открытых ленточках. Она измеряется в подписанных актах формы, согласованной в контракте.
КС-11 и КС-14 это документы про готовность объекта в целом. Они не подменяют документы про сдачу конкретных объёмов конкретных работ по конкретной стоимости. То есть КС-2 и КС-3. А они в контракте прямо названы обязательными.
Нет КС-2 на всю сумму - нет сдачи работ в полном объёме. Не имеет значения, что объект работает. Не имеет значения, что заказчик уже принял в эксплуатацию. Не имеет значения, что виноват в задержке сам заказчик.
Дело отправили на новый круг.
На втором круге первая инстанция, апелляция и кассация уже отказали подрядчику.
Контракт расторгнут, не получено 19 миллионов и подрядчик идёт в реестр недобросовестных поставщиков.
В подряде стоимость вашей работы измеряется не в физическом объёме, а в подписанных документах формы, согласованной в договоре. Если в договоре названы КС-2 и КС-3 - значит, без них работы юридически не существует. Что бы вы ни построили. Сколько бы это ни функционировало. Сколько бы лент ни было перерезано.
✅5 ошибок подрядчика на сдаче-приёмке, после которых построенный объект превращается в расторгнутый контракт и реестр недобросовестных поставщиков. Чек-лист в боте: @advokatgrikevich_bot
Написать: https://t.me/grikevich
Позвонить +7 985 227-74-98
