В мае активность покупателей в старых границах Москвы снова сократилась, причем динамика снижения была настолько выраженной, что уровень спроса достиг минимального значения с мая 2020 года – периода самых жестких ковидных ограничений.
По итогам месяца общее количество ДДУ рухнуло - на 13,5% по сравнению с апрелем, за месяц было зарегистрировано 2,94тыс. сделок, текущий уровень спроса на 22,6% ниже, чем в мае 2025 года.
В мае все сегменты показали снижение по количеству сделок, но в наименее устойчивым оказался премиальный сегмент, здесь продажи снизились на 24%, новостройки бизнес-класса потеряли 15,2% спроса. А вот доступные проекты наоборот демонстрировали стабильность, спрос здесь снизился всего на 1,8%. В результате доля премиального жилья потеряла 2,1 п/п и составила 15,8% доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 1,2 п/п и составила 57,0%, доля комфорт-класса соответственно подросла на 3,2% п/п и составила 27,3%.
Если смотреть с точки зрения типологий, спрос сместился в сторону более компактных лотов, а 2 и 3 комнатные квартиры были менее интересны покупателям, количество сделок с однокомнатными квартирами сократилось на 8,7%, двушки потеряли 20,3% спроса, 3 комнатные лоты провалились на 15,6%, а 4 комнатные потеряли 4,2% спроса. В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 2,6 п/п и составила 50,6%, доля 2-комн. лотов за месяц снизилась на 2,6 п/п и составила 31,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 0,4 п/п и опустилась до 14,3%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц подросла на 0,4 п/п и составила 3,9%.
Средняя площадь проданной квартиры в мае за счет смещения интересов покупателей в сторону более доступных и компактных квартир снизилась, потеряв 3,4% и составила 53,3 кв. м.
Доля кредитных покупок в мае снова подросла, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 56,0% сделок, за месяц доля выросла на 3,9 п/п.
В течение месяца средние цены внутри сегментов двигались разнонаправленно, за месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве сократилась на 1,0% и остановилась на уровне 615,2 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте комфорт-класса цены выросли на 3,4% до 451,7 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе – цены в мае потеряли 0,8% и зафиксировались на уровне 576,8 тыс. руб. за кв. м, в сегменте премиум-класса – цены поднялись на 2,2% и зафиксировались на 914,3 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал снижение на 4,5%, стоимость покупки квартир опустилась до 32,71 млн. руб. Бюджеты в сегменте доступного жилья в мае не изменились и составили 21,15 млн. руб., в сегменте бизнес-класса за месяц потеряли 3,9%, средняя цена лота составила 29,94 млн. руб., а в новостройках премиум-класса бюджет подрос на 1,5% до 62,84 млн. руб.