Bau City Development выходит на рынок офисов с проектом на Новолитовской улице
Bau City Development приобрела участок площадью 6,6 тыс. м² на Выборгской стороне для строительства бизнес-центра. Проект станет первым офисным активом компании, а общий объем инвестиций оценивается в 5 млрд рублей. Ввод объекта запланирован на 2029 год.
Фотография: Restate.ru
На рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга появился новый крупный проект: Bau City Development завершила сделку по покупке участка на Новолитовской улице, 37. Площадь земли составляет 6,6 тыс. м², и на ней планируется возвести бизнес-центр класса А или Б+ с общей площадью около 32 тыс. м². Как отмечает DP.ru, сделка была закрыта в начале июня, а имя прежних владельцев не раскрывается.
По информации участников рынка, стоимость участка могла составить порядка 0,6 млрд рублей, хотя изначально запрашивалось около 0,65 млрд. Вложения в сам проект оцениваются в 5 млрд рублей. Девелопер планирует вывести объект на строительную площадку в четвертом квартале 2026 года, а завершить строительство и ввести бизнес-центр в эксплуатацию - в третьем квартале 2029 года.
В новом здании предусмотрено 19,3 тыс. м² продаваемых офисных площадей, а также паркинг на 164 машиноместа. Первый этаж будет отведен под коммерческие помещения, что соответствует современным требованиям к инфраструктуре офисных комплексов. Часть площадей Bau City Development оставит под собственную штаб-квартиру, остальные будут реализовываться по цене 300-400 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от размера лота.
Спрос на качественные офисные пространства в Выборгском районе остается стабильным, несмотря на отсутствие новых объектов класса А. По данным DP.ru, вакансия в сегменте офисов здесь составляет 6% (14,5 тыс. м²), а средняя арендная ставка - 1850 рублей за квадратный метр. Это создает условия для успешной реализации нового бизнес-центра, особенно с учетом развитой транспортной доступности района.
Позиционирование и рыночные перспективы
Для Bau City Development этот проект станет первым опытом в сегменте офисной недвижимости. Ранее компания специализировалась на жилых комплексах и урбан-кварталах, таких как «Нигилист» у станции метро «Бухарестская», где сочетаются квартиры, апартаменты и офисные помещения. В портфеле девелопера уже три реализованных жилых проекта, что позволяет говорить о накопленном опыте в строительстве и управлении объектами недвижимости.
Генеральный директор компании Кирилл Сиволобов подчеркивает, что выход на рынок коммерческой недвижимости - логичное продолжение развития Bau City Development. По его словам, спрос на качественные офисы сохраняется, особенно в локациях с развитой инфраструктурой. Девелопер рассчитывает, что часть площадей будет востребована компаниями, ищущими современные офисы в северных районах города.
В условиях, когда стоимость участков под жилье в Петербурге растет, а получение разрешительной документации становится все более сложным, коммерческая недвижимость выглядит для девелоперов альтернативным направлением. Хотя спрос на офисы ниже, чем на жилье, этот сегмент остается относительно стабильным и предсказуемым.
Контекст рынка и сравнение с другими проектами
В последние годы на рынке офисной недвижимости Петербурга наблюдается дефицит новых объектов высокого класса, особенно в районах с развитой транспортной сетью. Это создает предпосылки для успешного старта новых проектов, если они соответствуют ожиданиям арендаторов и покупателей по качеству и стоимости. Как отмечает партнер компании Maris Нелли Алейникова, востребованность офисных площадей в районе будет зависеть от гибкости предложений по площади и вариантам отделки.
Появление новых офисных центров может повлиять на структуру предложения и уровень конкуренции в сегменте. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других городах, где девелоперы начинают активнее осваивать коммерческую недвижимость. Например, недавно на аукцион был выставлен офис в историческом здании на Васильевском острове - подробнее о подобных сделках можно узнать в материале о продаже офисного помещения в доме Девриена.
Судя по имеющимся данным, интерес к коммерческим объектам в Петербурге постепенно растет, что может привести к появлению новых инвестиционных возможностей для девелоперов и собственников. Для покупателей офисных площадей это шанс приобрести современные пространства в локациях с высоким потенциалом развития.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru