↔️ Разница между ценами на первичном и вторичном рынками Новосибирска начала сокращаться после семилетнего непрерывного роста.
Начиная с 2019 года, динамика цены квадратного метра в городских новостройках всегда опережала рост цены квадрата готового жилья.
Из-за большого объема ввода МКД в период 2014-2016 годах на рынке новостроек Новосибирска сформировался пик затоваренности. В связи с этим средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся объектах три года не менялась, а вторичный рынок рос медленно.
📍 Начиная с 2019 года, динамика цены предложения строящихся квартир 7 лет росла быстрее стоимости квадрата в готовых домах.
В основном, это связано со стартом льготной ипотеки и в меньшей мере, со значительным повышением качества строящегося жилья.
После того, как в январе 2017 года в 120 сданных домах у застройщиков осталось от 40% до 60% нереализованных квартир, они были вынуждены оптимизировать планировки, улучшать благоустройство и повышать качество строительства, чтобы не попасть в конкуренцию с собственным вторичным жильем.
В результате за 7 лет цены на новостройки приросли на 179%, а цена квадрата готового жилья увеличилась на 111,6%.
❗️Разница между вторичным жильем и новостройками, между квартирой от застройщика и инвестора в конкретном доме, в декабре 2025 года достигала 26%.
Это без учета субсидированной ипотеки или ипотеки без первоначального взноса.
Начиная с этого года, разрыв цен сокращается. В данный момент он составляет 23%.
В любом случае в разнице остается нерыночная составляющая. Нивелировать её возможно, снижая цены на новостройки или за счет опережающего роста цен на вторичное жилье. В Новосибирске реализуется второй вариант.
❗️Цены на новостройки в сделках снижаются с помощью применения скидок, акций, но без громкой рекламы.
🥸 Выравнивание цен - неизбежный тренд. С большой вероятностью это будет происходить за счет роста вторичного рынка.
В конкретных новостройках возможен существенный дисконт, но этот критерий подходит только для выбора квартир в сданных домах.
#первичка_и_вторичка@rop_nsk
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
