РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

✔️Объемы строительства снижаются и по МКД, и по ИЖС, параллельно снижается объем строительных работ. ✔️Снижается выпуск основных строительных материалов. ✔️Льготная ипотека как драйвер роста продаж новостроек просела, а рыночная ипотека используется для приобретения готовых квартир, где цена существенно ниже. ✔️Объем продаж нарастающим итогом с начала года не провалился только благодаря январю, последнему месяцу, когда действовала семейная ипотека по прежним условиям. ✔️Число новых проектов растет скорее от безысходности, чем от потенциального спроса на новостройки. Вертикально-интегрированные структуры пытаются с помощью новых проектов загрузить существующие мощности...

По расчетам экспертов «РИА Рейтинг»потенциально возможный остаток денежных средств семьи из трех человек с двумя работающими со средней зарплатой в НСО после минимальных расходов увеличился с 2020 по 2025 годы на 78,5% с 35 308 рублей до 63 012 рублей.* Остаток бюджета семьи с двумя детьми за пять лет увеличился в регионе на 100%, с 22 455 рублей до 44 963 рублей. 📌 В рейтинге российских регионов по уровню благосостояния семей Новосибирская область за 5 лет поднялась на 14 позиций, с 43 на 29 место...

В мае 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 3 208 новых квартир общей площадью 116 984 м2 — это на 79% больше, чем в мае 2025 года. В целом по РФ в мае 2026 года снижение к 2025 году на 6,3%: 52 784 лота против 56 347 в мае 2025 года. Лидером по выводу новых квартир стал СЗ «Аврора». Застройщик с 1428 юнитами попал в ТОП-10 страны по площади новых объектов в мае 2026 года. ☝️Не могу не отметить довольно высокую стадию готовности для старта продаж.   Но и без учета этого область по числу новых проектов остается на уровне 2025 года, замечу, на падающем рынке...

Начиная с 2019 года, динамика цены квадратного метра в городских новостройках всегда опережала рост цены квадрата готового жилья. Из-за большого объема ввода МКД в период 2014-2016 годах на рынке новостроек Новосибирска сформировался пик затоваренности. В связи с этим средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся объектах три года не менялась, а вторичный рынок рос медленно. 📍 Начиная с 2019 года, динамика цены предложения строящихся квартир 7 лет росла быстрее стоимости квадрата в готовых домах...

На протяжении 26 лет цена квадратного метра строящегося жилья в Новосибирской агломерации менялась следующим образом: 🔻в 2008 году снизилась на 0,5%; 🔻 в 2009 году один раз снизилась на 15,2%, 🔻 в 2011 году снизилась на 0,7%; 🔻 в 2015-2017 годах менялась в пределах статистической погрешности +\- 1%; 🔺в остальные годы росла от 6,1% до 55,6%. ❗️Среднегодовой рост за 26 лет составил 15,3%. За первые 5 месяцев 2026 года цена предложения квадратного метра выросла на 0,29%. По темпам роста регион откатился к 2017 году, когда был пик затоваренности рынка в текущем экономическом цикле...

Этот показатель в 2,5 раза отстает от вывода новых проектов на рынок новостроек региона. Строительный задел в Новосибирской области по данным ДОМ.РФ, за 4 месяца вырос по площади на 10,8%, с 3 348 тыс. м2 до 3 711 тыс. м2, и по числу строящихся квартир — на 10,5%, с 66 010 до 72 963 штук.   Основная причина - снижение ввода МКД на 48,0%, просадка по ИЖС — 48,6%, но об этом в следующих публикациях.   По итогам 4 месяцев ввод МКД в 2,5 меньше, чем площадь новых проектов, стартовавших в регионе в январе-апреле 2026 года. В Новосибирской области построено 191,2 тыс. м2 МКД, а выведено на рынок 486,7 тыс...

%. По информации Центробанка, на начало апреля 2026 года на счетах эскроу застройщиков региона находилось 135 млрд. 438 млн рублей. В это же время общая задолженность перед банками составляла 186 млрд. 5 млн рублей. Остатки средств на счетах эскроу перекрывали задолженность только на 72,8%. При этом надо понимать, что не все деньги на эскроу поступили от продаж. В общей сумме есть, как минимум 15% собственных средств застройщиков. Этим объясняется 156,9% покрытие долга перед банками в Республике Тыва...

🫧 Слухи про ипотечный пузырь слишком преувеличены. В основе слухов лежат несколько утверждений: ✔️ На рынке недвижимости произошла ценовая деформация в виде разницы между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынке на 80%. 📌 ЦБ РФ любит развлекаться по этой теме, сравнивая теплое и мягкое. В конкретном доме в любом регионе страны разница между квартирой от инвестора и от застройщика составляет 23%-25%, а если сравнивать бараки с бизнес- классом разница достигнет 1000%. Таким образом,...

0️⃣Доля ипотечных кредитов на новостройки в Новосибирской области находится на минимуме с июля 2024 года. По данным, опубликованным на сайте ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог ДДУ, составило в апреле 2026 года 529 единиц. Это 30,8% от общего количества ипотечных жилищных кредитов, выданных физическим лицам в регионе за апрель. В абсолютных цифрах к марту и февралю текущего года зафиксирован небольшой рост, но если брать среднемесячные показатели с апреля 2020 года, когда стартовала льготная ипотека, то снижение произошло почти в два раза...

Данные аналитического отчета «ЕРЗ-АНАЛИТИКА» свидетельствуют о том, что в марте 2026 года в Новосибирской области с переносом сроков ввода строилось всего 12,9% квартир. Напомню, что в первой половине 2025 года с нарушением ввелось 32,6% домов региона. Прогресс на лицо, но дьявол кроется в деталях. Если проанализировать таблицу из мартовского отчета агрегатора, то видно, что 134 тыс. квадратов, планируемых к вводу в 2026-2029 годах будут сданы с нарушеним в 8-10 лет относительно первоначально объявленного срока...

За шесть лет, с 2019 по 2025 год реальный денежный доход среднестатистического жителя Новосибирской области вырос на 123,9%. За это же время цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 93%. Квартиры в готовых домах стали на 33% доступнее. Доступность новостроек без ипотеки осталась на том же уровне. ❗️В моменте цена квартиры площадью 50 м2 эквивалентна доходу жителя региона за 8,21 года. Теоретически за это время можно накопить на квартиру, но при условии, что цена на недвижимость будет расти медленнее , чем процент по депозиту...

На начало мая в Новосибирской области было 59 780 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах. Из них 5 660 лотов приходилось на юниты в апартаментах, и 54 120 лотов составляли квартиры. 📌 Все апартаменты возведены в границах Новосибирска, доля квартир, расположенных в столице региона, составляла 78%. Оставшиеся непроданные квартиры распределились следующим образом: ✔️Кольцово - 3054 квартиры в пяти проектах; ✔️Краснообск – 1424 квартиры в четырех проектах; ✔️Озерный -1307 непроданных...