В 1929 году трест «Ленинградтекстиль» разработал амбициозный план: построить на Выборгской стороне целый жилой квартал для рабочих текстильных фабрик.
По проекту городок должен был занять всё пространство от улицы Александра Матросова до Кантемировской. Построили только первую очередь — шесть жилых корпусов и здание бытового обслуживания. Этого хватило.
Автор проекта — гражданский инженер Николай Рыбин. Стиль — конструктивизм в его рабочем, без излишеств, виде. Пятиэтажные кирпичные корпуса с угловыми балконами и большими окнами на лестничных клетках. Первые этажи — высокие цокольные, под прачечные и магазины. Никакой лепнины, никаких карнизов — только функция. Строили с 1927 по 1934 год.
Про Городок есть одна деталь, которую стоит знать. Ванных в квартирах изначально не предусмотрели — вместо этого в комплексе работала большая общественная баня. Баня на Лесной стоит до сих пор. В советское время жильцы приспосабливались: ставили ванны на кухне за перегородкой. Потом, у кого получалось, переделывали часть кухни под санузел. Комплекс с 2001 года в списке выявленных объектов культурного наследия — узаконить такие перепланировки непросто.
В корпусе под номером три продают квартиру. Третий этаж из пяти, общая площадь — 68,3 м², три комнаты — 22,3, 16,5 и 16,2 квадрата. Все изолированные, в каждой свой балкон, редкое богатство для петербургского конструктивизма. Потолки 3 метра. Кухня 7,2 м², холл, раздельный санузел. Планировка весьма разумная, но не забываем, что ванных здесь не предполагалось.
Состояние приятно удивляет, подготовились к продаже, вывезли весь быт. Из истории, пожалуй, лишь рамы да паркет, интересно выглядит огромное окно.
Прихожая — очень приметное место, судя по трем фото, что его описывают.
Небольшая кухня, здесь явно напрашивается объединение с соседней комнатой. Газовая колонка уже здесь.
В завершение — санузлы, здесь всё незамысловато.
Итог.
Два основных момента: перекрытия здесь на удивление железобетонные, и оценивают эту квартиру в 12,3 миллиона. Через призму этих фактов 68 метров, три изолированные комнаты, три балкона, три минуты до метро «Лесная» смотрятся несколько иначе. В общем, недорогая заготовка для чего-то неплохого, опять же, где вы еще найдете три балкона в квартире. Интересно - ссылка в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Встречались любопытные квартиры на Лесной, ссылки будут ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.