Окрестности метро «Лесная» — не частые гости в этом блоге, хотя и здесь регулярно встречаются любопытные варианты. Дом по адресу Земледельческая, 1 — как раз вариант с историей.
В 1885 году на углу Большого Сампсониевского проспекта и Земледельческого переулка стоял участок, принадлежавший купеческой семье Елисеевых. Тем самым — с магазином на Невском, собственным флотом, виноградниками в Крыму и 117 доходными домами по всему Петербургу. Здесь, на Выборгской стороне, у них были конюшни. В доме жил управляющий и конюхи.
Дом перестраивался дважды. Изначально трёхэтажный, в 1957–1958 годах его надстроили двумя этажами и пристроили вторую секцию. Обещают перекрытия железобетонные, хотя, по правде, в некоторых источниках указывают смешанные, в общем, нужно смотреть документы.
Рядом — парк Лесотехнической академии. Та самая академия, по которой в 1871 году назвали переулок, ставший впоследствии Земледельческой улицей.
Естественно - здесь продают квартиру. Неплохого вида парадная, третий этаж. Общая площадь - 72 м², три изолированные комнаты — 16, 11 и 11 м². Потолки 3,18 м. Кухня 8 м², санузел раздельный, газовая плита. Все окна на тихую Земледельческую, хотя... тихой её назвать можно лишь условно, железнодорожные развязки неподалеку должны давать веселья... По плану: большой холл, глубокая кладовка — нетипично просторно для своего времени. Ну и несущие стены отсекающие хозяйственную часть от жилой.
Фотографий немного, но что есть, то есть. Самая большая комната, в два окна, она же больше всех просится объединиться с прилегающим коридором.
Во всех комнатах паркет, где-то простенькая лепнина.
Кухня, конечно, невелика, 8 м², деревянные фасады, газовая плита и оранжевые стены и создают своеобразную атмосферу девяностых.
Санузлы раздельные, всё просто, как на фотографиях.
Просторные коридор и прихожая особенно безобразно сняты, так что всего лишь несколько фото.
Итого. Квартира неплохая, при цене в 12,9 миллионов. Планировка хорошая: три изолированные комнаты, холл, кладовка, потолки 3,18 м — вроде бы есть с чем «поиграться», особенно если перекрытия действительно Ж/Б. Конечно, есть вопросики к шуму от Ж/Д, но тут лучше местные жители подскажут, я обитал в местных общежитиях в те времена, когда такие шумы меня не смущали.) В общем, любопытный вариант, за ссылкой в телеграмм.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Несколько любопытных предложений в окрестностях Лесной уже были в блоге, ссылки оставлю ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.