Это самый частый аргумент: «Видишь, кто купил в десятом — тот сейчас миллионер». Давайте посчитаем честно, на конкретных цифрах. Без лозунгов.
🔹 Исходные данные
2010 год. Средняя цена новостройки в СПб — 72 000 ₽/м². Берём типовую двушку 50 м².
Стоимость: 3 600 000 рублей = $118 400 по курсу того года (~30,4 ₽/$).
🔹 Что получили к 2025 году
- Цена квартиры в рублях: 13 500 000 ₽ (+275%)
- Цена в долларах: ~$162 000 (+36%)
- Курс: с 30,4 до 83,5 ₽/$
В рублях — рост в 3,75 раза. В долларах — в 1,36 раза. Это разные истории.
🔹 Сравним с альтернативами за те же 15 лет
Депозит в рублях (средняя ставка 7,5%): 3,6 млн → ~10,8 млн рублей
Депозит в долларах ($118 400 под 2% годовых): $118 400 → ~$159 500
Аренда (если сдавали квартиру всё это время): +3–3,5% годовых чистыми = +55–60% за 15 лет
В рублях квартира + аренда обыграла депозит. В долларах — практически ничья.
🔹 Главный риск, который реализовался
Купивший в 2010-м за $118 400 в декабре 2015-го видел в долларах ~$85 000. Минус 28% в твёрдой валюте. Пришлось ждать до 2021–2022 года, чтобы выйти в плюс.
🔹 Что выиграло точно — бизнес-класс
Бизнес-класс в 2010-м: ~116 000 ₽/м². Сегодня — ~490 000 ₽/м². Это +322% в рублях и +54% в долларах. Вот где была настоящая возможность.
CTA: Если вы думаете о покупке сейчас — мне можно написать в личку с конкретной ситуацией. Разберём ваши цифры, а не среднюю по рынку.