Посуточная аренда даже при 25% загруженности в году может приносить больший доход, чем долгосрочная. К такому выводу пришли аналитики «Циана», которые выясняли, при какой загрузке квартиры посуточная аренда для собственника становится выгоднее долгосрочной.
В отличие от долгосрочной аренды, добиться полной загрузки в течение года при сдаче посуточно практически невозможно. Поступление доходов неравномерно, особенно в туристических городах с выраженной сезонностью. Но даже при частичной загрузке посуточная аренда может принести собственнику квартиры больший доход. В среднем по анализируемым городам достаточно 24% занятых дней в году, чтобы при сдаче посуточно получить такую же сумму, как при сдаче в долгосрок.
В Зеленоградске и Анапе всего 15-16% занятых дней в году могут обеспечить собственнику такой же доход, как долгосрочная аренда на протяжении всего года. Наиболее выгодно сдавать квартиру посуточно также в Казани, Кисловодске, Светлогорске, Волгограде и Ярославле (нужно 17-20% занятых дней в году). В первых пяти городах одни из самых высоких ставок посуточной аренды, а в Ярославле и Волгограде – низкие ставки долгосрочной аренды при средних показателях в посутке.
В туристических центрах это соотношение более выгодное, чем в обычных крупных городах. В среднем по миллионникам нужно 26% занятых дней, а в среднем по туристическим локациям – 22%.
В Москве посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной от 39% занятых дней в году – это максимальный показатель среди анализируемых локаций. Причина в высоких расценках на рынке долгосрочной аренды. В Новосибирске, Иркутске и Екатеринбурге необходима загрузка в 29-30%.
По сравнению с прошлым годом соотношение между сегментами минимально изменилось: в 2026 г. 24% занятых дней при посуточной аренде могут принести такой же доход, как год долгосрочной, а в 2025 г. – 25%. Причина в том, что ставки посуточной аренды увеличились сильнее – в среднем на 4% к 1 полугодию 2025 г. против 1% в долгосрочной аренде.
«Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но требует больше времени и средств на клининг, ремонт и рекламу. Поэтому собственнику важно понимать, что он хочет получить от аренды: если нужен стабильный пассивный доход – стоит сдавать квартиру в долгосрочную аренду, а если он готов передать управление бизнесом за определенный процент или строить его с соответствующими временными и материальными затратами, но и с более высоким потенциальным доходом, то имеет смысл выбрать посутку», – пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.