4.06 в Москве прошла закрытая конференция Авито, куда были приглашены участники рынка краткосрочной аренды Московского региона.
Подвели итоги, как прошла первая половина 2026г.
Начну с плохого👇
- средняя загрузка у всех крупных игроков упала на уровень 70-73%, причём даже в тех локациях, где она была 90% и выше;
- кто-то уходит с рынка;
- кто-то работает в убыток и чего-то ждет;
- несколько крупных игроков, кто показывал стремительный рост по количесиву объектов (более 100) не справились и испортили свою репутацию бросив инвесторов с неликвидом.
К нам за последний год обращалось много собственников, кто прямо говорил, что такая-то компания кинула меня и моих знакомых... где их ловили и обвиняли на системном жудьничестве.
Я знаю некоторых игроков, кого обвиняли и вижу эту картину так, что основная проблема - это стратегический промах компании и недальновидность: финмодель и завышенные обещания собсвенникам на входе.
Продали собсвеннику красивую картинку; выполнили работы и заработали на всем; запустили в работу и вылезло много проблем при маленькой доходности. Далее эти УК просто бросали проект и инвесторов.
Описанная выше картина характерна многим инвстицонным проектам и не обязательно в недвижимости, подробнее описывал в статье 👇https://dzen.ru/a/aiApgHCTAz2-upQU
Нужно быть аккуратнее в выборе инвест-проектов, особенно, если вам обещают высокую доходность!
Хорошее в том, что много тех, кто хочет работать честно и в долгую.
Многие игроки работают над эффективностью и качеством сервиса:
✔️ многие начинают считать и перестают гнаться за большим количеством объектов;
✔️ активно развивается ИИ и его внедрение в работу УК;
✔️ появляются новые аналитические инструмерты;
✔️ сформировалась культура посуточной аренды как бизнеса и идет постоянное развитие.
✔️ Москва лидирует в направлении посуточной аренды и имеет потенциал роста.
Самое полезное от таких мероприятий - это нетворкинг! 💯
Это отличная возможность познакомиться, встретить знакомых коллег и пообщаться. Так происходят колаборации и новые партнерства, совместно решаются какие-то вопросы и происходит обмен опытом.
Так и формируется культура посуточной аренды.
Нужно отдать должное Авито, что они всегда подходят серьёзно к организации подобных мероприятий, где продумывают все детали:
- хорошие локации с зонами для выступлений и фуршета, чтобы всем было комфортно общаться между собой и с сотр Авито
- высокой уровень сервиса (кейтеринг, официанты), причем после основной части на время нетворкинга для желающих наливают слобоалкогольные напитки;
- интересная и полезная программа;
- фотограф и фото зона.
Что происходит в нашей компании G-kvartal
Если до пандемии 2020 мы каждую неделю ездили на просмотры и искали новые объекты, то сейчас мы отказываемся от 80% объектов, предлагаемых нам в работу:
✔️берем объекты только внутри МКАД и в определённых локациях, где есть места притяжения для гостей столицы (места деловой активности, туристические места, больницы, крупные спортивные объекты и культурно-массовые мероприятия);
✔️ берем только у адекватных собственников, кто не лезет в процессы и не мешает работать.
Посуточная аренда - это лишь 30% деятельности нашей компании, мы активно развиваем направления:
✅️ покупка/ продажа недвижимости;
✅️ ремонты и хоумстэйджинг;
✅️ флиппинг.
Мы активно наращиваем экспертизу нашей команды, развиваем партнерские отношения с профессионалами из смежных направлений нашей деятельности и внедряем инструменты автоматизации.
Все вокруг меняется: старое отмирает, появляется новое и нужно соответствовать ритму жизни, а еще лучше стараться опережать его! 👍
Твердо придерживаемся наших принципов: