По традиции начинаю неделю с обзора минимальных цен на квартиры в любимом ЮЗАО. Сегодня, как всегда с опаской, посмотрю что происходит с однушками.:)
Каждый раз рассматривая цены на “однушки” ловлю себя на мысли, что цены на квартиры уже стали недоступны обычным людям со средним доходом и скромные 33 квадратных метра превратились в слитки золота, обладание которыми удел весьма немногих 🙂
Что ж - будем работать еще усерднее, чтобы стать обладателем заветных метров в Столице.:)
Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, площадь квартиры от 30м2, разумная доступность от метро.
На первом месте сегодня “однушка” в 9ти этажке на ул. Рокотова. Многие читатели знают мое отношение к этому месту - встречаются наркоманы и тараканы . Осторожнее! В остальном - убитая напрочь квартира, в которой уже сделан демонтаж. Про документы - ничего, кроме загадочной фразы: “квартира в собственности”. Хм… Кабы она была не в собственности, ее нельзя было бы купить.
Далее текст нам сообщает, что квартира для тех, кто хочет сделать ремонт “под себя”. Думаю что “под себя” делали те, кто жил в этой квартире и довели ее до такого состояния. Все же базовые навыки русского языка хорошо бы иметь, но не всем это дается.
Из относительно хорошего в этой квартире - это цена. 12 млн. или 369к за м2 такого “счастья”, это самый низ рынка на сегодня.
Если документы нормальные, то можно рассмотреть, в зависимости от размера торга 🙂
Далее, внезапно, идет “однушка” в Котловке, на Нагорной улице. Место более дорогое чем Ясенево и Теплый Стан, но квартира в продаже 2,5 месяца. В квартира в жилом состоянии, из окон виден спуск спортивного комплекса “КАНТ”.
Самое то, для любителей горных лыж и горных же велосипедов! Судя по фото в квартире как минимум двое маленьких детей и указано, что это альтернативная продажа.
Про документы ничего, что странно. Много фотографий, на которых отражено состояние квартиры - “чистенько но бедненько”, уж извините за прямоту.
Цена, на мой взгляд, адекватная - 12,2 млн или 376к за м2.
Возможно какая-то сложная альтернатива. Не ясно, почему нет покупателей.
За 12 млн., в Котловке, сейчас, это в рынке.
Лишь на третьем месте сегодня “однушка” на легендарной улице Инессы Арманд. :) Куда ж мы без нее ?! Состояние квартиры - “жуть с коврами”. Про документы - ничего, планировки нет, ну и ладно. Планировку “классики” 33 м2 знают почти все. Балкона тоже нет. В объявлении есть попытка “зажечь искру” - бодрый текст про парк с велодорожками, но все же какая-то обреченность в конце - квартира светлая (хорошо что хоть не уютная), раздельный санузел и, о чудо, электроплита :)
Квартира стоит 12,45 млн. или 378 к за м2. Скучно. Не интересно.
Далее идет типовая “однушка” в 9ти этажке, на ул. ген. Тюленева.
Хорошо составленный текст объявления, отличные документы, много фото, сделанных правда в начале весны. По нынешним временам, 1,5 месяца в продаже это уже много :) Есть планировка, но без размеров. Квартира в жилом состоянии, но лучше, конечно, сделать ремонт. Стоимость квартиры 379к за м2. или 12,5 млн.
По мне, дороговато, но зато хорошие документы.
Думаю даже сейчас дороже 12 млн. ее не купят, хотя…. Понаблюдаем.
Далее идет квартира в таком же доме, но на ул. Ак. Варги. Постоянно пишу, что мне нравится это место, такой мини-район, образованный этой улицей. Сама квартира тоже в жилом состоянии, в комнате есть кондиционер, а на старой скромной кухне - подсветка. В квартире вполне можно жить или даже сдать “как она есть”. Описание очень скупое, про документы - ничего, но указано (косвенно) что среди собственников есть дети и уже подобрана бОльшая по площади альтернатива.
Простая и понятная ситуация.
Еще бы про документы написали бы, но я всегда рад вариантам с опекой.
Все прозрачно и понятно, хотя и дольше по времени.
Квартира стоит также 12,5 млн. (381к за м2) и этот вариант гораздо лучше первого. За окном на фото зима и наверное потому, что покупатели без риелтора опеки боятся как огня, а ведь именно они в первую очередь покупают самые дешевые квартиры.
Я бы своим клиентам поискал еще, но если кому-то срочно, то цена 12 млн. будет близко к адекватной.
Выводы:
За 12,5 млн. была интересная “однушка” на ул. Бутлерова, но за нее внесли аванс.
Похоже рынок потихоньку приходит в себя и появились зачатки логики. Ясенево и Теплый Стан по 12,5 млн в рекламе, есть несколько более-менее однотипных вариантов. Некоторое время назад на Теплом Стане “однушки” в 9-ти этажках, зачем- то выставляли за 13,5 млн.
Наступило лето и по квартирам которые у меня в работе ощущается затишье.
Посмотрим, принесет ли оно хотя бы возврат к адекватности продавцов, или все также будем наблюдать убитые “однушки” по 13,5+ млн.
Я, все же, надеюсь на лучшее - лучший выбор и лучшие цены 🙂
А пока - сидя на веранде и попивая чай, желаю всем хорошей рабочей недели!