Мегаполисы сейчас развиваются по вертикали: почти каждая третья новостройка – это корпус выше 24 этажей, статистику собрали в ДОМ.РФ. На смену подвалам пришли тёплые паркинги и келлеры, а коммерческие помещения заняли первый уровень. Сегодняшний рынок требует нового подхода к выбору высоты. Мы изучили, что говорят экологи, урбанисты, аналитики и даже эзотерики – какой этаж лучше выбрать для жизни и для инвестиций?
Плюсы жизни в небоскрёбе: что говорят учёные, выбираем этаж повыше?
Исследования показывают: на 24-м этаже уровень угарного газа соответствует норме, а вот на втором этот показатель примерно вдвое выше. А еще есть психологический бонус от высоты – эффект «higher height, higher ability» (с англ. — «больше высота, выше способности») в архитектуре: люди, оценивающие ситуацию с верхних этажей, демонстрируют большую уверенность в своих силах (исследование можно изучить здесь). Современные системы пожаротушения и эвакуационные лифты сняли вопрос безопасности небоскрёбов: жизнь на высоте не опаснее, чем на пятом этаже, а в чём-то и безопаснее.
Застройщики наращивают высотность. За два года доля корпусов высотой 25 этажей и выше выросла с 31,9% до 44,9%, а средняя высота новостроек увеличилась с 18 до 23 этажей. Но стоит учитывать, что в домах выше 30 этажей стоимость квадратного метра на верхних уровнях может превышать среднюю по корпусу на 20-30%.
Аналитики Est-a-Tet: «Инвесторы, как правило, не берут верхние этажи, которые чаще всего самые дорогие. Они выбирают средние этажи, где и видовые характеристики достойные, и цена не максимальная. Ключевое – это выбор ликвидного лота: этажность лишь один из параметров, причём не решающий».
Плюсы жизни на низких и средних этажах
Сейчас покупатели голосуют рублем за средние этажи – почти половина всех сделок (47,4%) приходится на этажи со 2-го по 11-й, а лидером продаж в 2025 году стал четвертый этаж, об этом пишет Коммерсант. В бизнес-классе картина аналогичная: лидирует четвертый этаж с долей 5,37%, сообщает Строительная газета. Плюсов у жизни на невысоком уровне тоже много: купив второй этаж, к примеру, можно сэкономить 5-10%. А еще здесь можно получить ощущение загородного дома. Высокие тополя и березы вырастают как раз до уровня 5–7 этажа, даря летом естественную прохладу. Средние этажи и вид на закрытый двор-парк чаще всего выбирают пары с детьми, чтобы была возможность приглядывать за ребенком во время игры с друзьями. Если вы ищете квартиру для старших родственников – низкие этажи станут отличным выбором для лучшей мобильности.
Суеверия как рыночный фактор
Выбор этажа имеет и культурное измерение. В Китае и Юго-Восточной Азии пропускают этажи 4, 14, 24 – слово «четыре» созвучно слову «смерть», зато цифра 8 добавляет цены. В западных странах исчезает 13-й этаж, в Италии – 17-й. В России квартиры с числом 13 тоже продаются медленнее.
Чек-лист: определяемся с этажом
· Семьи с маленькими детьми или пожилые родители: 2–7 этажи. Это максимальная мобильность и связь с жизнью во дворе.
· Любители панорам и приватности: этажи выше 20-го. Вы получите самый чистый воздух, много света и виды, которые станут вашим личным источником вдохновения.
· Инвесторы: «золотая середина» (4–15 этажи), где хороший обзор сочетаются с адекватной ценой и максимальной выгодой.
Если сомневаетесь, как не переплатить за статус и не потерять в качестве жизни, специалисты Est-a-Tet помогут подобрать оптимальный лот под вашу задачу.