ИЖС в России: переход на эскроу-счета займет минимум три года
Переход индивидуального жилищного строительства на расчеты через эскроу-счета в России требует не только времени, но и перестройки всей инфраструктуры рынка. Банки, подрядчики и покупатели сталкиваются с новыми правилами, а стоимость кредитов и доступность финансирования становятся ключевыми факторами для развития сектора.
Фотография: Restate.ru
В российском секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) начинается масштабная перестройка: переход на расчеты через эскроу-счета и внедрение проектного финансирования должны изменить правила игры для всех участников рынка. Как отмечает РИА, глава «Дом.РФ» Виталий Мутко оценивает минимальный срок формирования цивилизованного рынка ИЖС в три года. Это связано с необходимостью перестроить не только финансовые механизмы, но и саму логику взаимодействия между подрядчиками, банками и будущими собственниками домов.
Ранее большая часть индивидуального жилья строилась по хозяйственной схеме, когда покупатели напрямую рассчитывались с подрядчиками, зачастую без гарантий безопасности сделки. Теперь же рынок вынужден адаптироваться к новым требованиям: расчеты через эскроу-счета, банковский контроль и более прозрачные условия для всех сторон. Однако высокие ключевые ставки и дорогие кредиты остаются серьезным барьером для развития ИЖС, особенно в регионах с низкой платежеспособностью населения.
Для банков переход к финансированию ИЖС - новый вызов. Им предстоит научиться оценивать риски небольших подрядчиков, формировать реестры надежных компаний и выстраивать процессы, которые ранее были характерны только для многоквартирного строительства. Для подрядчиков это означает необходимость соответствовать более жестким требованиям по прозрачности и финансовой устойчивости, а для покупателей - разбираться в новых схемах расчетов и выбирать проекты с банковскими гарантиями.
По стратегии «Дом.РФ», к 2030 году не менее 25% индивидуального жилья должно строиться с использованием эскроу-счетов. Для поддержки подрядчиков в 2026 году запущена программа зонтичного поручительства, что позволяет привлекать финансирование на строительство 3,7 млн кв. м жилья. В целом, по итогам года, в сектор частного домостроения с участием «Дом.РФ» планируется привлечь 270 млрд рублей.
Переход на новые правила может привести к росту доверия покупателей и снижению рисков недостроя, но одновременно увеличивает издержки для подрядчиков и может сказаться на конечной стоимости домов. Для собственников это шанс получить более защищенную сделку, а для девелоперов - возможность работать по прозрачным схемам, что особенно важно на фоне ужесточения регулирования в строительной отрасли.
Ситуация с ИЖС напоминает процессы, которые ранее происходили на рынке многоквартирного жилья: переход на эскроу-счета и проектное финансирование занял несколько лет и потребовал серьезных усилий от всех участников. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других регионах, где девелоперы инвестируют в новые проекты, как это было с запуском жилого комплекса в Мурманске - подробнее о подобных инициативах можно узнать в материале о строительстве Glorax в центре Мурманска.
В ближайшие годы рынок ИЖС будет зависеть от доступности кредитов, готовности банков работать с небольшими подрядчиками и способности покупателей ориентироваться в новых условиях. Если реформы будут реализованы последовательно, это может привести к формированию более устойчивого и прозрачного сегмента индивидуального домостроения в России.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru