В работе девелоперов и агентов по недвижимости экстренные ситуации — дело обычное. То нужно срочно выполнить KPI месяца, то лимиты по программам меняются, то покупатель буквально завтра улетает, и договор купли-продажи необходимо подписать и зарегистрировать здесь и сейчас. Раньше в таких ситуациях оставалось надеяться только на удачу. Сегодня официально оформить сделку с недвижимостью можно всего за 1 рабочий день.
Росреестр расширил перечень сделок, которые можно зарегистрировать в ускоренном порядке. Теперь в этот список входит больше объектов, что позволяет быстрее закрывать планы и не терять время на ожидание документов.
💡Механика быстрых сделок простая: при подаче документов в заявлении ставится специальная отметка, а государственная пошлина оплачивается в двойном размере. Опция выручает, когда нужно срочно раскрыть аккредитивы и счета эскроу, подстраховать клиента при поджимающих сроках или закрыть плановые объёмы продаж вовремя.
При этом экспресс-регистрация доступна не для каждого объекта. Эксперты платформы Сделки.рф собрали все условия, требования и исключения, которые помогут вам провести сделку за 1 рабочий день без задержек.
Как устроена экспресс-регистрация в Росреестре: механизм и пошлины
Росреестр официально сокращает срок рассмотрения документов до 1 рабочего дня (следующего за днём подачи заявления).
Чтобы запустить ускоренный порядок, необходимо:
- Направить заявление со специальной отметкой об ускоренной регистрации (в срок до 1 рабочего дня).
- Оплатить государственную пошлину в двойном размере (с учетом её изменения, льготы при ускоренном режиме не применяются).
Доступность услуги напрямую зависит от статуса покупателя и типа недвижимости. Ниже приводим актуальный список сделок, которые теперь можно регистрировать в экспресс-режиме.
Условия ускоренной регистрации для физических лиц
Для граждан обновленный перечень объектов стал шире. Ускоренный режим применим, если осуществляется:
- Регистрация ипотеки (на основании договора об ипотеке).
- Регистрация прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме продажи с торгов).
- Регистрация прав на машино-место на основании договора купли-продажи (кроме продажи с торгов).
Быстрая регистрация сделок в Росреестре для юридических лиц
Для застройщиков и компаний, покупающих коммерческую или жилую недвижимость, экспресс-формат доступен в следующих случаях:
- Регистрация ипотеки в силу договора.
- Регистрация прав на жилое или нежилое помещение на основании ДКП (кроме продажи с публичных торгов).
- Регистрация прав на машино-место на основании договора купли-продажи (кроме продажи с торгов).
Ограничения: в каких регионах экспресс-регистрация пока недоступна
Несмотря на расширение перечня, географические исключения сохраняются. Ускоренная процедура оформления документов временно недоступна на территориях:
- Донецкой Народной Республики (ДНР);
- Луганской Народной Республики (ЛНР);
- Запорожской области;
- Херсонской области.
В этих регионах регистрация прав и кадастровый учёт осуществляются исключительно в стандартные регламентные сроки.
Как провести экспресс-сделку без ошибок?
Новый регламент сильно упрощает работу девелоперам и агентам, но требует предельной внимательности при подготовке документов — из-за ошибки в заявлении или пошлине Росреестр может отказать в ускоренном порядке.
Юрисконсульты Сделки помогут вам сориентироваться в обновлённых правилах ведомства, корректно рассчитать размер двойной госпошлины и подготовят пакет документов для отправки без задержек.
➡️ Оставить заявку на экспресс-регистрацию недвижимости через Сделку.рф
Подписывайтесь на наш канал «Сделка.рф для девелоперов», чтобы первыми узнавать о главных изменениях в законодательстве и цифровизации рынка недвижимости!