Многие владельцы дач и частных домов даже не подозревают, что некоторые постройки на участке должны быть официально зарегистрированы. А отсутствие регистрации может привести к проблемам при продаже недвижимости, оформлении наследства или проведении сделок с землей.
Недавно Росреестр еще раз разъяснил, какие хозяйственные постройки необходимо ставить на кадастровый учет, а какие можно оставить без оформления.
Какие постройки попадают под регистрацию
Речь идет о сооружениях, которые считаются объектами недвижимости. Главный признак — наличие капитального фундамента и прочной связи с землей.
Если постройку невозможно перенести на другое место без ее разрушения или серьезного повреждения, она, скорее всего, подлежит регистрации.
К таким объектам обычно относятся:
- капитальные бани;
- гаражи;
- сараи из кирпича, блоков или бруса;
- другие хозяйственные строения с фундаментом.
Какие объекты можно не оформлять
Многие дачники переживают, что придется регистрировать буквально каждую постройку на участке. На самом деле это не так.
Разборные теплицы, навесы, легкие беседки, переносные душевые кабины и уличные туалеты без признаков капитального строительства не считаются недвижимостью. Ставить их на кадастровый учет не нужно.
Как оформить капитальную постройку
Процедура сегодня стала значительно проще, чем несколько лет назад.
Для регистрации потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта. После этого документы направляются в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Никаких дополнительных разрешений или сложных согласований в большинстве случаев получать не требуется.
О чем важно помнить перед строительством
Перед тем как возводить баню, гараж или сарай, стоит проверить вид разрешенного использования земельного участка.
Например, на участках, предназначенных исключительно для огородничества, капитальное строительство запрещено. Кроме того, необходимо соблюдать установленные нормы и отступы от границ соседних участков.
Приятный бонус для собственников
Существует и налоговая льгота. Если площадь хозяйственной постройки не превышает 50 квадратных метров и она не используется для бизнеса, владелец может не платить налог на такой объект.
Главное
Если на вашем участке есть баня, сарай или гараж с фундаментом, стоит проверить, зарегистрирован ли объект в Росреестре. В некоторых случаях это поможет избежать проблем в будущем и спокойно распоряжаться своей недвижимостью.
Многие владельцы загородных участков до сих пор не уверены, нужно ли оформлять в Росреестре баню, сарай или теплицу. Ведомство дало четкие разъяснения: обязательной регистрации подлежат только капитальные постройки, имеющие признаки недвижимости.
Какие строения относятся к хозяйственным
К хозяйственным постройкам относятся объекты, которые служат дополнением к основному дому и используются для бытовых нужд. Это могут быть:
- сараи;
- бани;
- гаражи;
- теплицы;
- уличные душевые и туалеты;
- другие вспомогательные сооружения на участке.
Однако далеко не каждую такую постройку необходимо ставить на кадастровый учет.
Когда регистрация обязательна
Главный критерий — капитальность строения. Если объект имеет прочный фундамент и надежно связан с землей, а его перенос без разрушения или серьезного ущерба невозможен, он считается объектом недвижимости.
Также значение имеет материал постройки. Капитальными обычно признаются сооружения из кирпича, блоков, бруса и других долговечных материалов, рассчитанные на длительную эксплуатацию.
Если хозяйственная постройка соответствует этим признакам, собственник обязан зарегистрировать права на нее.
Что можно не регистрировать
Не требуют оформления разборные и временные конструкции, которые можно переместить без повреждений. К ним относятся:
- сборные теплицы;
- навесы;
- беседки без капитального основания;
- мобильные душевые кабины;
- уличные туалеты легкой конструкции.
Такие объекты не признаются недвижимостью и не подлежат кадастровому учету.
Как проходит регистрация
Сегодня процедура максимально упрощена. Получать разрешения на строительство или согласовывать объект с различными инстанциями не требуется.
Для оформления необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру.
- Провести необходимые замеры объекта.
- Подготовить технический план на основании декларации о недвижимости.
- Подать заявление и технический план в Росреестр.
Сделать это можно самостоятельно либо через кадастрового инженера, если такая услуга предусмотрена договором.
На что обратить внимание перед строительством
Перед возведением любой хозяйственной постройки важно проверить вид разрешенного использования земельного участка.
Например, на землях для огородничества строительство капитальных объектов запрещено. А вот на садовых участках допускается размещение капитальных хозяйственных строений, если соблюдены действующие нормы.
Также необходимо учитывать требования местных правил землепользования и застройки: соблюдать отступы от границ участка, противопожарные расстояния и другие установленные ограничения.
Налоговый нюанс
Есть и хорошая новость для владельцев небольших построек. Если площадь хозяйственного строения не превышает 50 квадратных метров и оно не используется для ведения бизнеса, собственник может воспользоваться налоговой льготой и не платить налог на такой объект.
Таким образом, большинству дачников и владельцев частных домов стоит запомнить простое правило: если постройка имеет фундамент и фактически является недвижимостью — ее необходимо зарегистрировать. Если же конструкция временная или разборная, оформлять ее в Росреестре не потребуется.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности.