Интересное предложение в виде аукциона появилось на улице Рубинштейна дом 23.
Построили это здание в 1911–1912 годах по проекту архитектора Александра Барышникова для Петербургской купеческой управы. Один из пайщиков при строительстве — лесопромышленник Антип Ефремов, чей сын Иван впоследствии стал известным писателем-фантастом и палеонтологом. Семья Ефремовых получила квартиру в новом доме сразу после сдачи.
Дом строили с претензией: лифты, паровое отопление, гаражи — редкость для 1911 года. Фасады украсили майоликовыми вставками с маскаронами, по углам поставили башенки. Двор-курдонер получился таким, что его до сих пор снимают на обложки путеводителей.
В 1920-е сюда переехала семья Исаака Райкина с маленьким сыном Аркадием. Мальчик ходил в школу №206 — ту самую, которую несколькими десятилетиями позже окончит Сергей Довлатов.
Довлатов прожил в этом доме почти тридцать лет. Жили непросто — густонаселённая коммуналка, две комнаты на семью, одна перегорожена шкафом. Соседи — инженеры, актрисы, военные бухгалтеры — почти все стали персонажами его прозы. В 2007 году на фасаде появилась мемориальная доска, в 2016-м у дома открыли памятник. В декабре 2025 года дом прошёл капитальный ремонт: фасады, лифты, парадные двери, инженерные сети.
Собственно объект аукциона, квартира на втором этаже, 196,9 м² общей площади, семь комнат, потолки 3,62 м. Два входа, два санузла. Квартира двусторонняя: часть окон смотрит в курдонер, часть — на сквер Маневича. Комнаты от 13 до почти 29 метров, все изолированные.
Состояние — под ноль. Мебель вывезли, стены голые, паркет убитый. Но печи стоят на месте — две изразцовые, еще одна по проще. Лепные карнизы кое-где живые. Оригинальные окна с фигурным переплётом крест-накрест — тоже на месте. Коммуникации после капремонта дома обновлены.
Квартиру можно делить: два входа и два санузла позволяют разбить на две независимые части.
Итог.
Пожалуй, самое любопытное — начальная цена 15,9 млн рублей или лучшее предложение. За почти 200 метров в доме-памятнике, где жили Довлатов и Райкин, на самой обсуждаемой улице Петербурга, даже с учетом предстоящего ремонта цена выглядит подозрительно привлекательной. Хотя продажа срочная, да и желающих, думаю, найдется немало, любопытно, за сколько в итоге уйдет. В общем, налетайте — ссылка в телеграмме.
P.S. Старый фонд не прощает суеты. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Стоимость зависит от задачи, обсудим за десять минут без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Пару квартир на Рубинштейна мы уже встречали, ссылки на них будут ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.