Вы купили квартиру в новостройке. Ждали, переживали, строительство затянулось. Наконец приходит уведомление - дом сдан, можно забирать ключи. Но в квартире оказались кривые стены, розетки не работают , а на окнах царапины. И вдобавок застройщик опоздал на полгода...
До недавнего времени в такой ситуации дольщик был почти бессилен - действовал мораторий на начисление неустоек. А с выявленными дефектами можно было ждать два месяца, пока их устранят и только потом предъявлять претензии.
С 2026 года эти правила ушли в прошлое. Но новшества оказались с подвохом: денег на руки вы все равно быстро не получите. Разбираемся, как закон работает на практике и что нужно делать, чтобы не остаться с носом.
Почему застройщики теперь боятся просрочки
С 2026 года мораторий для застройщиков утратил силу. Это значит, что счетчик неустойки за каждый день просрочки снова запустился. Если застройщик задержал сдачу дома на 1 января 2026 и позже, сумма начинает капать с первого же дня просрочки.
Важно: Неустойку можно требовать только за те дни, которые не попали под действие моратория. А именно: с 1 января 2026 до дня сдачи дома и с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года
Но есть НО! У застройщиков есть отсрочка выплаты неустоек до 31 декабря 2026 года. Это значит, что неустойка начисляется и растет, дольщик может подать в суд, зафиксировать решение, но денег на руки, скорее всего, не получит как минимум до начала 2027 года
Приемка квартиры: что изменилось с 2026 года
- Отменили 60 дневное ожидание. Раньше, обнаружив дефекты, дольщик был обязан ждать до 2-х месяцев, пока застройщик все исправит. Теперь это требование отменено. Вы имеете полное право прямо на месте, при подписании акта, потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения затрат на самостоятельный ремонт
- Застройщика лишили права подписывать акт в одностороннем порядке. Раньше, если дольщик по каким-то причинам не являлся на осмотр в течение месяца, строители могли молча подписать акт за него. Теперь эта норма отменена и срок приемки увеличен до двух месяцев
- Упростили требование к специалистам для осмотра. Можно пригласить любого эксперта, а не только того, кто аккредитован по строгим правилам. Но тут есть риск - качество работы эксперта теперь целиком на вашей совести
Как правильно принять квартиру в 2026 году и не потерять свои права
Шаг 1. Соблюдайте сроки. Срок для принятия квартиры и проведения осмотра должен быть прописан в ДДУ. По закону на саму приемку квартиры отводится 2 месяца со дня получения уведомления
Шаг 2. Детально все осмотрите. Проверьте планировку, работу воды и электричества, качество отделки, состояние окон, дверей и прочего. Лучше пригласить специалиста.
Шаг 3. Ничего не подписывайте. Если видите серьезные недостатки, не спешите ставить подпись. При обнаружении дефектов - составьте подробный дефектный акт
Шаг 4. Фиксируйте на видео. Если представитель застройщика отказывается подписывать дефектовочный акт, сделайте отметку об этом и обязательно заснимите процесс на видео. Это станет веским доказательством в суде
Шаг 5. Потребуйте конкретные сроки. Если договорились об устранении недостатков застройщиком, сроки должны быть указаны в письменном виде и приложены к акту. Расплывчатые формулировки создадут почву для споров
Шаг 6. Повторная приемка после устранения недочетов. Если все дефекты устранены, то можно принимать жилье и подписывать акт приема-передачи
💎Вместо итога
Вот вроде бы все хорошо, и права дольщиков восстановлены, но механизмы получения денег пока буксуют из-за отсрочек выплат. Однако если вы фиксируете все по правилам, привлекаете надежных экспертов и не пропускаете сроки, шансы получить свои деньги есть. Главное - не торопиться подписывать акт, если видите проблемы. Потом исправлять что-то будет в разы сложнее.
Если вы планируете покупку недвижимости и выбираете между новостройкой и вторичкой, то помните, что на вторичном рынке тоже присутствуют свои риски. И чтобы их минимизировать, необходима комплексная проверка объекта и собственника (например, как тут).
А у вас был опыт приемки квартиры у застройщика? Какие дефекты нашли и как их устраняли? С какими трудностями пришлось столкнуться? Делитесь в комментариях - ваш опыт может быть бесценен для тех, кому это только предстоит.