Плохие новости для любителей смеяться над квадратными метрами в московских новостройках. Раньше новости регулярно поставляли нам такие инфоповоды — квартиры-кладовки, жилье по 9 «квадратов», а то и меньше. Сейчас аналитики заметили изменение тренда.
По данным компании «Метриум», за год предложение квартир площадью до 40 кв. м в старой Москве сократилось аж на 39% в массовом сегменте. Падение наблюдается и в бизнес-классе — минус 18%. При этом сами такие квартиры стали встречаться реже: если год назад они составляли почти половину предложения в массовом сегменте, то теперь чуть больше 40%.
Во многом это последствия борьбы города с малогабаритным жильем. Новых микроквартир на рынок выходит меньше, а спрос на них пока сохраняется. И звучит парадоксально, но стабильно высокий спрос на маленькие квартиры наблюдается в премиальном сегменте: число сделок с жильем до 40 кв. м за год выросло на 31%. Это объясняется тем, что таких лотов там в принципе меньше, и дефицит возникает очень быстро. Покупают их, к слову, чаще инвесторы, а не люди, которые собираются там жить.
Судя по новым проектам, назад рынок пока разворачиваться не собирается. В 34 жилых комплексах, вышедших в продажу в 2025–2026 годах, студии занимают лишь 11% предложения, а в пяти проектах их нет вовсе. Теперь тренд на расширение, но это отражается и на стоимости.
Фото: кадр из фильма «Властелин колец: Братство Кольца», 2001
Текст: Николай Спиридонов