По итогам 2025 года российский рынок жилищного строительства сумел сохранить равновесие, несмотря на сложные условия — высокие ипотечные ставки и отсутствие массовых программ господдержки. Об этом свидетельствуют данные Дом.РФ, согласно которым отрасль в целом осталась устойчивой, хотя в отдельных регионах уже заметны признаки ослабления спроса.
За год девелоперы вывели на рынок 41,3 млн кв. м новых проектов, что на 12% меньше, чем годом ранее. При этом общий портфель строящегося жилья не сократился, а, напротив, вырос на 2%, достигнув 116,6 млн кв. м. Это говорит о том, что строительная активность сохраняется на высоком уровне, несмотря на снижение темпов запуска новых объектов.
Соотношение запусков и продаж по итогам года составило 1,6 раза, что укладывается в нормальный для рынка диапазон 1,25–1,7. Такой показатель считается признаком сбалансированного развития: предложение не перегревается, но и не отстаёт от спроса.
Всего в 2025 году было заключено 603 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а совокупная выручка застройщиков составила 5,2 трлн рублей, увеличившись на 11% по сравнению с предыдущим годом. Рост выручки на фоне снижения запусков новых проектов может указывать на сохранение устойчивого спроса на качественное жильё и на рост цен в отдельных сегментах.
По оценке Дом.РФ, объём строящегося жилья на рынке достаточен для поддержания текущих темпов ввода в течение 3,3 года. Кроме того, текущий уровень распроданности позволяет застройщикам полностью покрывать задолженность по проектному финансированию, что остаётся важным фактором финансовой устойчивости отрасли.
В целом по стране рынок жилья по-прежнему находится в состоянии баланса. Однако в отдельных регионах уже фиксируется дефицит спроса, и именно там влияние высоких ставок ощущается наиболее сильно. Это означает, что общая стабильность рынка во многом обеспечивается неравномерно: часть регионов сохраняет устойчивость, тогда как другие начинают сталкиваться с более серьёзными рисками замедления.