С 1 июля 2026 года в России запускается новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. Теперь подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии.
На первый взгляд это выглядит как большой шаг в сторону удобства:
— квартиру можно будет купить из другого города;
— не нужно лично ездить в МФЦ;
— часть сделок станет проходить полностью онлайн.
Но вместе с удобством появляются и новые риски.
Многие уже сейчас задаются вопросами:
— насколько безопасны дистанционные сделки;
— смогут ли мошенники использовать биометрию;
— обязательно ли теперь оформлять электронную подпись;
— исчезнут ли обычные сделки через МФЦ.
Разберёмся простыми словами, как будут работать новые правила и что важно учитывать собственникам недвижимости и покупателям.
Что изменится с 1 июля 2026 года
С июля 2026 года стороны смогут проводить сделки с недвижимостью полностью дистанционно.
Для этого потребуется:
— электронный пакет документов;
— усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП);
— подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе.
При этом привычные офлайн-сделки через МФЦ никуда не исчезают.
То есть граждане смогут сами выбирать:
— проводить сделку лично;
— или полностью дистанционно.
Что такое подтверждённая биометрия
Многие ошибочно думают, что биометрия — это просто фото в телефоне.
На самом деле речь идёт о Единой биометрической системе.
Чтобы получить подтверждённую биометрию, необходимо:
— пройти очную идентификацию;
— подтвердить личность в банке;
— сдать биометрические данные.
После этого информация будет использоваться для удалённого подтверждения личности.
Что ещё понадобится для сделки
Кроме биометрии потребуется УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись.
Это полноценный юридический аналог собственноручной подписи.
Сертификат электронной подписи действует:
— 12 месяцев.
Подтверждённая биометрия:
— 5 лет.
Поэтому к дистанционным сделкам нужно готовиться заранее.
Как будут проходить дистанционные сделки
Фактически процедура будет выглядеть так:
— стороны готовят электронный пакет документов;
— подписывают документы электронной подписью;
— подтверждают личность через биометрию;
— документы направляются на регистрацию в Росреестр.
То есть часть сделок с недвижимостью окончательно переходит в цифровой формат.
Главный плюс новых правил
Основное преимущество — возможность покупать недвижимость в другом городе без личных поездок.
Для многих это действительно удобно.
Особенно:
— инвесторам;
— предпринимателям;
— покупателям недвижимости в других регионах;
— собственникам, живущим за границей;
— участникам межрегиональных сделок.
Например, раньше покупателю квартиры в другом городе приходилось:
— приезжать на подписание;
— посещать МФЦ;
— лично участвовать в регистрации.
Теперь значительную часть этих действий можно будет выполнить удалённо.
Но есть и серьёзные риски
И вот здесь начинается самое важное.
Биометрия подтверждает личность, но не гарантирует безопасность самой сделки.
Это принципиально разные вещи.
На практике риски дистанционных сделок связаны не только с личностью продавца или покупателя.
Основные проблемы возникают:
— с юридической чистотой объекта;
— поддельными документами;
— мошенническими схемами;
— ошибками в ЕГРН;
— проблемными собственниками.
Какие риски уже сейчас вызывают опасения
Самые обсуждаемые риски:
Компрометация аккаунта на Госуслугах
Если злоумышленники получат доступ к аккаунту, последствия могут быть серьёзными.
Именно поэтому сейчас особенно важно:
— использовать двухфакторную защиту;
— не передавать коды;
— внимательно относиться к звонкам «из банка» или «из Госуслуг».
Кража данных электронной подписи
Электронная подпись становится фактически цифровым аналогом паспорта и подписи человека.
Если данные окажутся у мошенников — риски возрастают.
Фишинговые сайты
Это уже одна из самых распространённых схем.
Человеку присылают:
— поддельный сайт;
— ссылку «для подтверждения»;
— форму входа в Госуслуги.
После чего злоумышленники получают доступ к данным.
Почему биометрия не заменяет юридическую проверку
Это очень важный момент.
Многие ошибочно думают:
если сделка проходит через биометрию — значит объект безопасен.
Но биометрия подтверждает только личность человека.
Она не проверяет:
— историю квартиры;
— наличие судебных споров;
— риски банкротства;
— наличие обременений;
— незаконные перепланировки;
— права третьих лиц.
Поэтому даже при полностью дистанционной сделке всё равно необходимо проверять:
— выписки ЕГРН;
— историю переходов права;
— документы основания;
— продавца;
— судебные споры;
— ограничения и аресты.
Что я вижу на практике
Сейчас количество мошеннических схем с недвижимостью постепенно смещается в цифровую сферу.
Если раньше основной риск был связан с поддельными бумажными документами, то теперь всё чаще встречаются:
— взломы аккаунтов;
— поддельные сайты;
— электронные схемы;
— цифровое мошенничество.
При этом многие люди до сих пор недооценивают важность цифровой безопасности.
Что важно сделать заранее
Если вы планируете дистанционные сделки с недвижимостью, рекомендую заранее:
✔ подключить двухфакторную защиту на Госуслугах
✔ оформить электронную подпись только через официальные центры
✔ не передавать коды подтверждения
✔ внимательно проверять сайты и ссылки
✔ заранее проходить биометрическую идентификацию
✔ проверять юридическую чистоту объекта
Особенно если речь идёт:
— о дорогой недвижимости;
— коммерческих помещениях;
— межрегиональных сделках;
— инвестиционных объектах.
Изменится ли рынок недвижимости
Скорее всего — да.
Количество дистанционных сделок будет постепенно расти.
Особенно:
— в крупных городах;
— среди инвесторов;
— в сфере коммерческой недвижимости;
— при покупке объектов в других регионах.
Но полностью бумажные сделки в ближайшее время не исчезнут.
Многие по-прежнему предпочитают личное участие в подписании документов.
И это абсолютно нормально.
Практический вывод
С 1 июля 2026 года рынок недвижимости делает ещё один шаг в сторону полной цифровизации.
Дистанционные сделки с использованием биометрии действительно могут упростить покупку недвижимости.
Но вместе с удобством растут:
— цифровые риски;
— угрозы мошенничества;
— требования к безопасности данных.
Именно поэтому сейчас особенно важно понимать:
биометрия не заменяет полноценную юридическую проверку недвижимости.
Перед покупкой квартиры или коммерческого помещения всё равно необходимо:
— анализировать документы;
— проверять историю объекта;
— оценивать риски;
— внимательно относиться к цифровой безопасности.
Потому что в недвижимости ошибки по-прежнему стоят очень дорого.
Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист по недвижимости и сопровождению сделок.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет практики в сфере недвижимости
✔ Сопровождение сделок с коммерческой и жилой недвижимостью
✔ Работа с Росреестром и сложными объектами
✔ Защита интересов предпринимателей и собственников
Моя команда помогает:
— проверять юридическую чистоту объектов;
— сопровождать сделки;
— минимизировать риски;
— защищать интересы клиентов при покупке недвижимости.
Контакты:
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (499) 398-12-99
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📢 Telegram: @subbotina_pravo
💬 Max: max.ru/subbotina_pravo
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, офис 279/280
#недвижимость #сделкинедвижимостью #Росреестр #биометрия #Госуслуги #электроннаяподпись #ипотека #коммерческаянедвижимость #юристпонедвижимости #полезное