Риски при покупке недвижимости есть всегда. На первичном и вторичном рынке они разные. Приобретая новостройку, вы можете столкнуться со срывом сроков или браком работ.
В сделках на вторичном рынке главный риск - всё потерять: и деньги, и квартиру.
Часто это происходит вовсе не по "схеме Долиной". Одна из самых распространенных причин - возникновение прав третьих лиц. Именно поэтому в сфере недвижимости существует страхование титула.
Титульное страхование — это вид страхования, который защищает права собственника на недвижимость от оспаривания третьими лицами, например, если суд признает сделку купли-продажи недействительной или возникнут требования о возврате имущества. Страховщик компенсирует убытки, возникшие из-за потери права собственности на приобретённую недвижимость.
Компании, которые предоставляют такую услугу, перед выдачей полиса тщательно изучают историю квартир и их собственников.
Только 36% квартир на вторичном рынке можно считать "чистыми".
Такой новостью в РИА Новости поделился руководитель одной из крупных страховых компаний:
Примерно две трети объектов недвижимости требуют внимания, дополнительных документов или даже отказа от сделки из-за высокого риска потерять купленную недвижимость
Что не так с большинством квартир на вторичке?
🚩 Долговые обязательства продавца - это 41% всех рисков. ДОлги могут перерасти в банкротство продавца, в результате чего сделка может быть оспорена.
🚩 Ошибки в цепочке предыдущих сделок - 29% выявленных проблем.
🚩 Мнимые или фиктивные процедуры - 14%. Такие случаи могут указывать на попытку искусственно изменить историю владения квартирой, вывести имущество из-под взыскания или создать видимость законного перехода права.
🚩 Сделка по доверенности. Доверенность может быть отозвана в одностороннем порядке, например, за час до регистрации перехода права. Известны случаи оспаривания сделок, совершенных после смерти доверителя.
🚩 Нарушения с использованием материнского капитала - 1%. Это когда родители не выделяют детям доли.
Мои личные наблюдения совпадают с приведёнными данными. Один из главных страхов сегодня - финансовая несостоятельность продавца.
Количество банкротов в России сегодня превышает 2,2 млн человек. В первом квартале 2026 года зафиксирован рост на 18-22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Напомню: срок оспаривания сделок при банкротстве продавца составляет три года. Где гарантия того, что человек, который сегодня продаёт недвижимость, завтра не станет банкротом?
К этим рискам добавлю пару совсем «свежих»:
🚩 Квартиры «уклонистов». Запрет на сделки с недвижимостью могут наложить на собственника, который не явился по повестке в военкомат.
🚩 Имущество релокантов. Если деятельность уехавших россиян подпадает под статьи о правонарушениях против интересов страны, их недвижимость подлежит аресту.
Берегите себя и своё имущество!