Сложности с электронной регистрацией сделок через личный кабинет Росреестра с использованием госключа.
⚒️ Закончили «сложную» сделку - регистрацию Договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Сложную не из-за поведения сторон, тяжелых переговоров или непростых условий сделки, а потому, что электронная регистрация через личный кабинет Росреестра работает нестабильно с госклчючом (государственное приложение для электронного подписания документов).
‼️ При этом, в личном кабинете подробной инструкции как действовать нет (есть, примерно, такая: прикрепите документ, подпишите и отправьте на регистрацию, и все)), горячая линия Росреестра старалась, но предметно помочь не смогла, а техподдержка отвечала формальными отписками. Направленные мною жалобы руководству Росреестра будут рассматривать 30 дней.
✔️ Почему именно электронная сделка?С 1 марта 2025 года юрлица (в настоящем случае застройщик) могут подавать документы на госрегистрацию только в электронной форме. ❗️Если юрлицо сдаст договор на бумаге через МФЦ - возврат без рассмотрения (кому альтернатива в письменной форме мешала?).
😱 Клиенты выбрали регистрацию через личный кабинет Росреестра (от услуг домклик отказались, предположительно по вине их сотрудников).
⛔ Застройщик пытался подать ДДУ на электронную регистрацию несколько раз - не получилось: то договор или документы не прикреплялись, то база «висела»)).
🤔 Затем, мы с клиентом пытались подать на регистрацию - если не «висела» база, то выходила ошибка в подписании документа с помощью госключа.
😡🔎Что я выяснил самостоятельно:
1️⃣ ДДУ необходимо прикреплять в формате PDF/A (просто PDF площадка не пропускает);
2️⃣ Прикреплять сканированный ДДУ с количеством пикселей DPI не менее 300 (меньше площадка не видит);
3️⃣ Используйте специальный Яндекс браузер для госуслуг;
4️⃣ ⁉️ Главное - не использовать госключ!
Закажите УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) в любом аккредитованном центре, не путать с госключом.
⏳ Если, банк выставит клиенту штраф за просрочку регистрации ипотеки - будем судиться и доказывать, что нашей вины в задержке регистрации ДДУ не было.
P.S. Если кто-нибудь столкнется с такой же сложностью при регистрации сделки через личный кабинет Росреестра - звоните, поделюсь опытом!
Отзывы на 2 ГИС:
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#адвокатсочи
#адвоканедвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#проверитьнедвижимость
#сочиизьятиеземли
