Многие думают, что схема выкупа арендованного участка выглядит просто:
— взял землю в аренду;
— построил дом;
— зарегистрировал его;
— выкупил участок у администрации.
На практике иногда всплывают нюансы, о которых люди узнают уже после строительства. Именно такая история произошла у нашего заказчика в Можайском районе Московской области.
Участок был в аренде — все шло по обычной схеме
Наш заказчик был уже вторым арендатором участка. До него право аренды принадлежало другому человеку, а затем было переуступлено.
Участок — около 23 соток.
Чтобы выкупить землю у администрации, заказчик пошел по стандартному пути: построил жилой дом, зарегистрировал его вместе с нами «под ключ», с помощью кадастрового инженера, и после этого подал заявление на выкуп участка. Дом реальный и капитальный — площадь 66,7 квадратных метра.
Узнать подробнее о техническом плане и регистрации дома в Геомер групп в Москве и МО.
Казалось бы, все условия выполнены – но администрация отказала в выкупе этого участка.
Причина отказа оказалась неожиданной
В отказе администрация сослалась на то, что площадь дома не соответствует площади участка.
Проще говоря: участок слишком большой для такого дома. Именно из-за этого человеку отказали в выкупе земли.
Для заказчика это стало полной неожиданностью.
Потому что:
— в договоре аренды таких требований прописано не было;
— перед строительством он предварительно консультировался с администрацией;
— о минимальном проценте застройки ему никто не говорил.
То есть человек действовал добросовестно и был уверен, что идет по правильному пути. А о существовании такого нюанса узнал уже в этот момент.
Почему это опасная ситуация
Самое неприятное здесь — человек уже вложил деньги.
К этому моменту заказчик:
— построил дом;
— зарегистрировал его;
— оплатил работы и оформление;
— рассчитывал перейти к выкупу участка.
Но вместо выкупа получил отказ – и теперь ситуацию приходится решать уже постфактум.
Что важно проверять заранее
Этот случай хорошо показывает: перед строительством дома для последующего выкупа участка важно проверять земельный участок подробно, в том числе, с помощью градостроительного плана земельного участка, например, есть ли требования к минимальной площади застройки.
Потому что иногда формально дом есть, а для выкупа участка этого оказывается недостаточно.
Что в итоге
Многие земельные нюансы всплывают не на этапе аренды и даже не на этапе строительства, а уже тогда, когда человек считает, что «самое сложное позади».
Именно поэтому перед строительством дома под выкуп участка лучше заранее проверять не только сам участок, но и местную практику администрации. Потому что один неозвученный нюанс может всплыть уже после строительства — когда деньги, время и силы уже вложены.