По итогам первых четырех месяцев 2026 года количество сделок в сегменте бизнес- и премиум-класса оказалось на 23,6% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Да, апрель немного улучшил ситуацию — отставание сократилось примерно на 4%, но говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано.
Почему так происходит?
Высокие ипотечные ставки продолжают ограничивать возможности покупателей.
Многие клиенты заняли выжидательную позицию и рассчитывают на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ.
Кроме того, часть спроса перешла в рассрочки и альтернативные схемы покупки, которые не всегда отражают реальную активность рынка.
Но есть и обратная сторона.
Когда спрос снижается, у покупателей появляется больше возможностей для переговоров:
✔ получить дополнительную скидку;
✔ выбрать лучшие лоты;
✔ согласовать индивидуальную рассрочку;
✔ получить специальные условия от застройщика.
Именно поэтому текущий рынок больше похож на рынок покупателя, чем на рынок продавца.
Особенно это касается проектов бизнес-класса, где конкуренция между девелоперами сегодня остается очень высокой.
Главный вопрос сейчас не в том, будут ли сделки.
Главный вопрос — какие проекты сохранят ликвидность и будут востребованы через 5–10 лет.
Именно на этом сегодня стоит концентрироваться при выборе недвижимости.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/AvroraCity
Также веду канал в MAX:
https://max.ru/id220600071668_biz
Если нужна персональная консультация по покупке квартиры в Москве, подбор новостройки, инвестиционный разбор или помощь с ипотекой:
https://molokanovams.taplink.ws