Сейчас будет мысль, которая многим не нравится. Иногда аренда - финансово разумнее, чем покупка собственной квартиры. Не всегда. Не для всех. Но намного чаще, чем принято считать. И нет, это не «пропаганда жизни без собственности». Это про расчёт.
Давайте спокойно разберёмся. Начнём с базового убеждения: «Платить за аренду - это выбрасывать деньги. Лучше платить за своё». Звучит логично. Пока мы не начинаем считать.
Возьмём упрощённый пример. Квартира стоит 10 млн рублей. Аренда аналогичной - 40 тысяч в месяц. Что делает человек - покупает квартиру.
Что он «не видит» в моменте:
- он замораживает 10 млн
- он теряет потенциальный доход с этих денег
- он платит за содержание (налоги, ремонт, коммуналка)
- он берёт на себя риски рынка.
Теперь альтернативный сценарий - он не покупает. Он арендует за 40 тысяч, а 10 млн размещает, например, под условные 10% годовых. Что получается: 10 млн дают около 1 млн в год. Это примерно 83 тысячи в месяц. Минус аренда 40 тысяч. И остаётся разница, которую также можно отправлять на счет.
То есть: он живёт в той же квартире, но при этом его деньги работают.
«Но это же теория».
Да, частично. Потому что: ставки не всегда 10%, аренда растёт, рынок меняется. Но и покупка - не идеальный сценарий: цены не всегда растут, ликвидность не гарантирована, расходы тоже увеличиваются.
То есть и там, и там есть риски. Просто они разные.
Где аренда выигрывает особенно часто:
- когда у вас весь капитал уходит в покупку
- когда нет подушки
- когда доход нестабилен
- когда вы не уверены в городе/районе
- когда рынок перегрет.
В этих условиях покупка делает вас менее гибким, а аренда - наоборот. Самый недооценённый фактор - гибкость. Вы можете: сменить район, уменьшить или увеличить жильё, быстро сократить расходы. Попробуйте сделать это со «своей» квартирой. Это уже не решение. Это проект на месяцы.
«А как же ощущение своего?». Это честный аргумент. И он важный. Но давайте называть вещи своими именами - это не про деньги. Это про психологический комфорт. И иногда за него действительно имеет смысл платить. Вопрос только в том, осознанно ли вы это делаете.
Теперь важный момент. Когда покупка - это разумно:
- у вас есть подушка безопасности
- у вас остаются деньги после сделки
- платёж (или расходы) комфортны
- вы понимаете, зачем вам этот объект
- вы не рассчитываете, что он решит все задачи.
Тогда да. Квартира становится частью системы, а не её заменой. И вот здесь мы возвращаемся к главной идее всей серии моих последних историй - проблема не в покупке. И не в аренде. Проблема в иллюзии, что есть один «правильный» вариант для всех. Его нет. Есть только:
- ваша ситуация
- ваши цели
- и ваша способность считать, а не надеяться.
Поэтому вместо вопроса: «Что выгоднее - аренда или покупка?», намного полезнее задать другой: «Что делает меня более устойчивым в моей текущей ситуации?». Иногда это квартира. Иногда - аренда и деньги на счету. А иногда - комбинация, о которой редко задумываются. Но именно она в итоге и даёт то самое ощущение спокойствия. Не из-за «бетона». А из-за выбора.
Честно «скоммуниздила» у Смирнова еще одну сторону вопроса «аренда или покупка?». Посмотрите и подумайте:
p.s. предугадывая комментарий «клише» - «на старости снимать будет не на что и останетесь вы на улице», мой ответ: если человек в течении жизни не умел распоряжаться финансами, то никакая квартира его не убережет от «нищей» старости. Т.к. квартира будет, а если денег нет, то жить в ней вы будете также впроголодь.
Можно продать? Да! Но это легко финансово-образованному человеку. Другой же сделать этого не сможет по массе причин, первая из которых – все тот же вопрос: «а где я буду жить?». А вот человек всю жизнь снимающий квартиры, к старости, как правило, будет иметь достаточный капитал и на аренду, и на расходы, и на здоровье, и на все, что ему будет необходимо в преклонном возрасте. Но! Это моя точка зрения, вы имеете право с ней не согласится.
Если есть какие-либо вопросы по теме, готова ответить на личной консультации - записаться на нее, вы можете здесь, либо отправив «старое доброе» СМС на номер +7(964)-591-86-76.
Подписывайтесь на мой канал в телеграмме. Там оперативные новости и «будни свободного риэлтора» без прикрас.