Покупка квартиры или аренда жилья — это всегда лотерея, только если не знать, куда смотреть! И мы не говорим о банальностях вроде рушащегося фундамента и трещин в стенах.
Распознать проблемный дом можно еще до сделки по следующим пяти пунктам.
Господство однушек
Неочевидный факт — преобладание скромных квартир-студий и однушек на этаже прямо ведет к «проходному» двору вместо дома. Квартиры обязательно будут сдаваться, лица меняться, а шум от посуточных мешать жить.
В домах с низкой текучкой студий и однушек должно быть менее 50% на этаж.
Специфический запах
Даже если вы выбираете квартиру на высоком этаже, будьте внимательны. Запах канализации и плесени выдает постоянные протечки. Либо затоплен подвал, либо общедомовые коммуникации медленно, но верно разрушаются.
Обратите внимание на стены в подъездах. Если на первых этажах или в углах лестничных пролетов видна черная плесень, а зимой выступает иней — в доме нарушена вентиляция и промерзают межпанельные швы.
Массовые продажи
Проверьте дом на Циан или Авито: резкий скачок объявлений о продаже квартир с идеальной историей может намекать на будущие проблемы — строительство шоссе под окнами или нечто подобное. Возможно, жильцы не зря хотят уехать из этого места.
Да и к тому же, все ваши будущие соседи наверняка дружно устроят ремонт. Жить под мелодию перфоратора следующие два года вам вряд ли захочется.
Дом, который гуляет сам по себе
Подозрительные звуки и вой стен при непогоде говорит о подвижности конструкций. В страну Оз вас, возможно, и не унесет, но продуть или оторвать карниз может.
Маркеры движущегося дома можно найти и на улице — провалы асфальта прямо у отмостки здания могут указывать на подмыв грунта. В качестве бонуса такие дома предлагают полчища насекомых — тараканов, бегущих от сырости в вашу теплую квартиру, и подвальных комаров из вентиляционных шахт.
Коммунальный коллапс
Проблемы могут быть не только техническими, но и юридическими. Определить их наличие легко по длинному списку должников по коммуналке, висящему на доске объявлений.
Отсюда часто следует отсутствие у дома денег на текущий ремонт, частая смена управляющих компаний и судебные иски от водоканала и теплосетей. А это уже прямой путь к отключению воды и запущенности дома.
Совет эксперта
Перед покупкой квартиры всегда проверяйте адрес дома на официальном портале ГИС ЖКХ. Там вы найдете реальный год износа, даты предстоящего капитального ремонта и статус аварийности.
👉 Подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏