Держать в портфеле некоторые квартиры — это всё равно что тащить чемодан без ручки. Ждать, что они внезапно взлетят в цене — наивная утопия.
Рынок кардинально изменился, покупатель стал невероятно насмотренным и требовательным. И прямо сейчас есть категории вторичного жилья, от которых нужно избавляться как можно быстрее, пока они окончательно не превратились в бетонный неликвид.
Что именно стоит выводить на продажу уже вчера?
1️⃣ Старый панельный фонд и «советское наследие». Дома без уверенного капремонта, с уставшими коммуникациями и без внятных плюсов. Рынок любит их всё меньше, исторического ренессанса здесь не предвидится.
2️⃣ Квартиры-«лабиринты». Морально устаревшие планировки: микро-кухни, где двоим не разминуться, один тесный санузел, узкие темные коридоры и проходные комнаты. Современный человек ценит эргономику, а не бесполезные метры.
3️⃣ Вторичка без плюсов, но «с короной на голове». Плохой этаж, шумная трасса под окнами, слабая локация, старый ремонт и при этом абсолютно оторванный от реальности, завышенный ценник.
Сегодня покупатель голосует рублем только за три вещи: комфорт, локацию и выгоду. Если ваша квартира этого не дает — она начинает проигрывать рынку первой.
Поэтому мой вам совет: сейчас самое время грамотно продать проблемную вторичку!
На неделе я выкачу большой пост в своем телеграм-канале на эту тему. Будут цифры, свежая аналитика и полный расклад по рынку вторичной недвижимости. Не пропустите.
Но есть ВАЖНОЕ правило. Продавать нужно далеко не каждый объект. Некоторую вторичку сейчас, наоборот, стратегически правильнее придержать. Оценивать активы нужно без наивных представлений о ней, и мои агенты по вторичному рынку справляются с этим безупречно. Это как раз та ситуация, когда я бы сам не раздумывая обратился к ним за помощью — просто потому, что вижу их работу изнутри. В связке с нашими юристами это абсолютно непобедимые профи. Они прямо и честно скажут: скидывать вашу квартиру прямо сейчас, или же у вас на руках золото, которое нужно приберечь.
Пишите нам по ссылкам ниже для разбора вашей ситуации. Мы дадим реальную оценку вашей недвижимости и подготовим профессиональный план действий.
Наши соцсети: