С июня 2026 года в России вступит в силу ряд новых законов, стандартов и правил, которые затронут сферу недвижимости и повлияют на жизнь граждан. Изменения коснутся гостиничного бизнеса, противопожарной безопасности, военной ипотеки и охраны объектов культурного наследия, сообщает РБК Недвижимость.
Обновленные требования к отелям
С 1 июня 2026 года начинают действовать ГОСТ Р 72261-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования» и ПНСТ 1017-2025 — рекомендации по адаптации туристической инфраструктуры для иностранных гостей. Эти документы устанавливают единые стандарты по территории, инфраструктуре, безопасности, качеству сервиса, информационному сопровождению и квалификации персонала.
Юрист Илья Васильчук отмечает, что стандарт носит добровольный характер, поэтому юридически нельзя требовать от гостиниц его обязательного соблюдения. Однако на практике соответствие ГОСТ влияет на классификацию отелей и право легально предоставлять услуги. В частности, запрет на размещение гостиниц в жилых домах повторяет уже действующие нормы и не вносит кардинальных изменений. По словам Алексея Головченко, управляющего партнера юридической компании «Энсо», отельерам стоит воспринимать стандарт как ориентир для подготовки к обязательной классификации, а не как основание для штрафов.
Создание единого реестра памятников
С 1 июня заработает единый информационный ресурс с данными об объектах культурного наследия и памятниках, нуждающихся в восстановлении. Ранее в регионах существовали отдельные порталы, но информация там была неполной и не позволяла инвесторам получить полную картину.
По информации РБК Недвижимость, новый закон предусматривает, что единый институт развития в жилищной сфере будет помогать сохранять и вводить в хозяйственный оборот такие объекты. Это касается организационной, информационной и аналитической поддержки, а также предоставления господдержки для реставрационных работ, поясняет Илья Васильчук.
Новые правила противопожарной безопасности
С 1 июня вступает в силу свод правил МЧС «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности». Среди главных изменений:
- отмена классификации типов систем оповещения и управления эвакуацией;
- повышение требований к качеству передачи информации — звуковые сигналы должны стать громче, речевые сообщения — четче;
- обязательное внедрение двусторонней голосовой и видеосвязи в пожаробезопасных зонах и лифтовых холлах;
- введение тактильных оповещателей для маломобильных групп населения.
Илья Васильчук отмечает, что застройщикам важно учитывать новые требования при экспертизе проектов после 1 июня, иначе можно получить отрицательное заключение. Владельцам зданий стоит проверить существующие системы и обновить речевые оповещения. Особое внимание советуют уделить многоязычности сообщений, особенно в объектах с иностранными посетителями. В переходный период дата подачи проектной документации будет определять, какой свод правил применять, напоминает Алексей Головченко.
Изменения в управлении военной ипотекой
С 5 июня 2026 года в России появится единая централизованная организация, которая возьмет на себя управление активами Росвоенипотеки. По новым правилам 100% акций компании перейдут опорному банку военно-промышленного комплекса. Ранее компанию выбирали на конкурсной основе, теперь этот механизм отменят, объясняет Илья Васильчук.
Требования к высотным зданиям
С 1 июня вступит в силу свод правил «Здания высотные. Требования пожарной безопасности», который касается зданий выше 75 метров и общественных зданий выше 50 метров. Документ вводит нормы по противопожарным отсечкам на фасадах, мусороудалению и разрешает размещать дизель-генераторные установки на первом этаже.
По словам Алексея Головченко, эти правила ориентированы на высотный сегмент девелопмента и затрагивают дорогостоящие инженерные решения. Самые затратные нововведения связаны с противопожарными отсечками из коррозионностойкой стали и оборудованием пожарных пунктов. Возможность размещать дизель-генераторы на первом этаже, наоборот, упрощает проектирование. Владельцам высотных зданий рекомендуется провести техническую экспертизу и подготовить план устранения нарушений.
Безопасность автомобильных стоянок
С 1 июня вводится свод правил по пожарной безопасности для зданий, сооружений, помещений и площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, микроавтобусов и электромобилей. В документе прописаны требования к расстояниям от зданий, огнестойкости конструкций и путям эвакуации.
Алексей Головченко обращает внимание, что нормы охватывают широкий спектр объектов, включая площадки для электромобилей, что расширяет ответственность владельцев. Несоблюдение требований может привести к административным нарушениям. Управляющим компаниям и собственникам паркингов стоит провести аудит объектов до вступления правил в силу. Особое внимание нужно уделить инфраструктуре для электромобилей, где нормы быстро меняются. Несвоевременное приведение в соответствие может повлечь предписания и приостановку эксплуатации.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости