Судебный иск угрожает достройке ключевых объектов в Петербурге
Финансовые проблемы застройщика Seven Suns Development привели к иску от банка «Дом.РФ» на сумму 568 млн рублей. Под угрозой оказались два крупных проекта в Санкт-Петербурге, один из которых финансировался самим банком.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге разгорается очередной конфликт между банком и застройщиком: банк «Дом.РФ» обратился в Арбитражный суд с требованием взыскать 568 миллионов рублей с ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Инвестиции». Как отмечает РБК, иск был зарегистрирован 25 мая, а сумма претензий стала одной из крупнейших на рынке жилого строительства города за последние месяцы.
Бенефициар компании - Алексей Рыжков, основатель Seven Suns Development, который в последние годы сталкивается с нарастающими трудностями в реализации проектов. На сегодняшний день у «ССД СПб Инвестиции» в Петербурге осталось всего два объекта на стадии строительства: апарт-комплекс «Мир внутри» на Приморском шоссе и жилой комплекс бизнес-класса «е.волюция» на Московском проспекте. Последний проект финансировался именно банком «Дом.РФ».
Риски для дольщиков и рынка
Готовность ЖК «е.волюция» не превышает 50%, хотя передача ключей дольщикам запланирована на июль 2026 года. В случае затяжного судебного разбирательства и отсутствия новых инвесторов, банк может быть вынужден взять на себя завершение строительства. По оценке Restate.ru, попытки продать часть активов Seven Suns Development и лично Алексея Рыжкова в закрытом режиме не увенчались успехом - покупателей не нашлось, а вырученных средств не хватило бы для покрытия долгов.
В профессиональном сообществе не исключают, что банк «Дом.РФ» столкнется с необходимостью достраивать проблемные объекты самостоятельно, если не удастся привлечь сторонних девелоперов. Это может привести к затягиванию сроков сдачи и дополнительным расходам, что негативно скажется на доверии к рынку новостроек Петербурга.
Экономика проектов под вопросом
Еще полтора года назад потенциальные инвесторы анализировали финансовую модель ЖК «е.волюция» и уже тогда отмечали отсутствие экономической эффективности: накопленные проценты по кредитам, в том числе за покупку участка, делали проект малопривлекательным для новых игроков. Ситуация усугубилась ростом долговой нагрузки и снижением ликвидности активов Seven Suns Development.
В случае банкротства или смены застройщика дольщики рискуют столкнуться с длительными задержками, а рынок - с очередным примером того, как даже крупные игроки не застрахованы от финансовых потрясений. В ближайшие месяцы внимание участников рынка будет приковано к развитию судебного процесса и действиям банка «Дом.РФ» в отношении проблемных объектов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru