Во второй половине 2026 года и в течение 2027-го года разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем в Москве начнет сокращаться. Это произойдет по двум причинам: новостройки будут дешеветь, а вторичное жилье — постепенно дорожать.
На конец мая 2026 года средний ценовой разрыв между строящимися комплексами и вторичным жильем в Москве составляет около 30%, при этом новостройки остаются значительно дороже. По информации РБК Недвижимость, в ближайшем будущем эта разница начнет уменьшаться и сохранится в таком тренде во второй половине 2026 года и в 2027-м.
Причины снижения разрыва просты: вторичное жилье подорожает, а цены на новостройки пойдут вниз. При этом влияние снижения стоимости новостроек будет сильнее.
Рост цен на вторичное жилье сдерживают высокие ставки по ипотеке и ограниченная покупательская способность. За первые месяцы 2026 года вторичка подорожала примерно на уровень инфляции, и, по прогнозам экспертов, этот тренд сохранится.
В то же время цены на новостройки снижаются из-за падения продаж. По данным аналитиков, спад начался еще в феврале 2026 года, а в апреле количество сделок почти вдвое уступало прошлогоднему уровню. Спрос останется низким из-за традиционного летнего затишья и возможного ужесточения условий семейной ипотеки с июля. В результате цены на новостройки будут постепенно снижаться в течение ближайшего года.
«В 2026 и 2027 годах мы увидим, как цены на первичное и вторичное жилье постепенно сближаются. Вторичное жилье будет медленно дорожать, компенсируя инфляцию, а новостройки — снижаться. При этом глубина снижения будет сильно зависеть от качества объекта и изначально завышенной цены», — прогнозируют в IRN.RU.
К концу зимы 2026 года, перед изменением условий семейной ипотеки в марте, средний разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье в российских мегаполисах достиг 30,4%. За месяц он вырос на 2,5 процентных пункта. При этом сокращение разрыва наблюдалось лишь в трех из 16 городов-миллионников.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости