РБК вместе с экспертами разбирает перспективы рынка недвижимости: возможен ли обвал цен из-за избытка жилья и как чувствуют себя застройщики.
Избыток новостроек и торможение цен
На рынке новостроек сформировался профицит предложения при слабом спросе. Рост цен резко замедлился, а в ряде регионов уже перешёл к снижению. За 5 лет объём не проданного жилья у девелоперов вырос с 6 до 10 млн кв. м. Доля не проданных квартир при сдаче домов увеличилась с 16% до 28%, что говорит о перенасыщение рынка. Надежды застройщиков связаны со снижением ключевой ставки, но аналитики считают, что это усилит конкуренцию со вторичкой, а не решит проблему. С начала 2026 года цены стоят: в апреле +0,2% в городах с населением 500 тыс.+, с января без изменений.
Новые тенденции рынка
После завершения эпохи льготной ипотеки формируются новые тенденции:
В 2026 году выгоднее становятся сданные новостройки со скидками и вторичное жилье. Покупка на старте строительства теряет преимущество.
Перегрев студий. Малогабаритные квартиры выглядят переоценёнными из-за высокой доли в структуре предложения.
Рост интереса к вторичному жилью. Воспринимается как менее рискованный вариант.
Риски застройщиков и ставка ЦБ
У компаний пока запас ликвидности на эскроу-счетах, поэтому кризиса нет. Но при слабом спросе во втором квартале возможны банкротства, распродажи и реструктуризация долгов. Ключевой фактор — ставка ЦБ. Даже снижение до 13–14% не оживит рынок: ипотека останется дорогой. Для массового спроса нужен уровень ниже 10%.
Прогноз цен
Мнения расходятся:
- Часть аналитиков ждёт снижения цен и возможного «дна» к лету 2026 года;
- Другие прогнозируют умеренную коррекцию с последующим ростом.
Девелоперы сокращают новые проекты, что через 2–3 года приведет к дефициту готового жилья. При этом цены искажаются из-за скрытых скидок и субсидий, которые «зашиты» в стоимость.
Разрыв новостройки и вторичного жилья
Разница между рынками выросла: за 3 года удвоилась и превысила 30% в городах-миллионниках. Причина - рост доли дорогого сегмента. При этом часть вторички - исторические дома и современные квартиры 2015–2025 годов - иногда стоит дороже новостроек.
Дефицит и спрос
Дефицита жилья нет - в ряде регионов даже избыток строек. Но сохраняется отложенный спрос: миллионы семей готовы покупать жильё, но откладывают покупку из-за высоких ставок.
Половина покупателей хочет квартиры с 3+ комнатами, но таких проектов мало. При снижении запусков к 2029–2030 годам возможен локальный дефицит жилья.
Когда покупать и продавать
Лучшее время для покупки - период снижения ставок до начала нового роста цен. Комфортный уровень ипотеки для спроса - 9–10%.
Продавцам выгоднее выходить на рынок в фазе активного спроса. Сейчас же рынок остаётся в коррекции, где постепенно усиливаются позиции покупателей.
#sputnik #Спутник #СистемаСпутник #подборнедвижимости #дляриэлторов #полезнодляриелторов #успешнаяпродажанедвижимости #продажанедвижимости #советыдляриелторов