Первый квартал 2026-го стал худшим для московских застройщиков по общей статистике. Но продажи не остановились — одни проекты просели, другие бьют рекорды. Разобрал десятку лидеров: почему они продаются, стоит ли их покупать и что за этим стоит.
10 место. ЭРА, премиальный сегмент, Павелецкая
До недавнего времени ЭРА был недооценён рынком. Сейчас всё изменилось — и причина понятна.
Евро-двушка 55 кв. м от 41 млн рублей в непосредственной близости от Садового кольца, сдача в третьем квартале 2026 года. Плюс рассрочка с фиксированным платежом от 150 тысяч рублей в месяц — для премиалки рядом с центром это одно из лучших предложений на рынке. Совокупность выгодной цены, красивого продукта и интересного способа покупки дала результат: 104 квартиры за квартал в премиальном сегменте.
Текта умеет работать с деталями — это чувствуется в продукте. Если сравнивать лоб в лоб с Highlife, при сопоставимом качестве Aero выигрывает по цене заметно.
9 место. Энджой, север Москвы
Рынок долго к нему присматривался. Теперь присмотрелся.
Однокомнатная квартира от 19,8 млн, евро-двушка от 20 млн — сдача в первом квартале 2027 года. Рассрочки с платежами от 80 тысяч рублей при первоначальном взносе от 30%. Динамика говорит сама за себя: январь — 27 лотов, февраль — 36, март — 46. Уверенный рост в сегменте, где большинство проседало.
Рассрочки сейчас вытаскивают продажи у многих проектов — но это не единственный способ сэкономить. Каждый месяц мы с командой собираем каталог лучших способов покупки от московских застройщиков с реальными расчётами на реальных квартирах.
8 место. Метроном, район Бульвара Рокоссовского
Метроном всегда был в топах — и продолжает там оставаться. Брусника делает качественный продукт, и рынок это знает.
Локация сложная: много старого фонда, конкуренты есть, но именно Метроном держит лидерство в этом кластере — несмотря на то, что физически расположен дальше всего от метро. 135 квартир за квартал: в январе 61 лот на ажиотажном спросе по семейке, в марте — 27. Небольшое проседание, но для своего сегмента показатели хорошие. Рассрочки короткие, до сентября 2026 года — не ключевой драйвер продаж, продаёт сам продукт.
7 место. Level Южнопортовая, Печатники
Здесь факторы прозаичные: низкая цена и близость к метро. Всё.
Студии от 15,2 млн рублей в корпусах второго квартала 2026 года, однушки от 18,4 млн в корпусах третьего квартала 2027-го. По архитектуре — гигантские башни, тёмные дворы, давящая высотность. Качество строительства Level вопросы вызывает. Фиксированных платежей в рассрочках нет.
Если ищете исключительно минимальную стоимость — возможно ваш вариант. Если нужны комфорт или ликвидность при перепродаже — я бы не рекомендовал.
6 место. Upside Towers, Нижегородская
Один из моих любимых проектов в Москве — и место в рейтинге полностью заслуженное.
Приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха, очистка воды, большой спортивный кластер, огромное комьюнити и общественные зоны, парк 2 гектара впритык к дому. Всё это — при ценнике от 18 млн рублей за студию и от 25,5 млн за евро-двушку в корпусе Эльбрус с выдачей в третьем квартале 2026 года. Рассрочка с фиксированными платежами от 130 тысяч рублей.
52 лота в январе, 46 в феврале, 58 в марте — ровный темп без провалов. 156 квартир за квартал. Это показатель того, что продукт продаётся не на ажиотаже, а стабильно на протяжении всего цикла.
5 место. Код Сокольники, Сокольники
Новый застройщик, дочерняя компания РЖД. Дебют — и сразу в топ-5.
161 реализованный лот для нового проекта нового застройщика — очень хороший результат. Близость к парку Сокольники, живая экотропа, интересная социальная и спортивная инфраструктура. Однушки 35 кв. м от 20 с небольшим миллионов рублей.
Для инвестиций — спорно: если не успели зайти по стартовым ценам в январе, серьёзного прироста ждать сложно. Для жизни — закрывает потребности всех категорий покупателей. Есть субсидированная ипотека от 0,11% на первый год.
Подборки таких проектов, где цена и наполнение совпадают, публикую в своём Телеграм-канале — там свежие разборы, актуальные лоты и те детали, о которых в рекламе не расскажут.
4 место. Сберсити, Новая Рига
Самая показательная динамика квартала: январь — 25 лотов, февраль — 40, март — 106. За один март — столько же, сколько некоторые проекты за весь квартал.
Причина проста: пришла весна, снег сошёл, люди начали приезжать вживую. Увидели благоустроенные дворы, виды на воду, малоэтажную застройку — и покупали. Сберсити продаёт сам себя. Никаких стимулирующих программ: три коротких рассрочки с первоначальным взносом от 50%, семейная ипотека от 4,5% — только при наличии ребёнка. Для всех остальных — стандартная от застройщика от 14,2%.
Студии от 25 млн, однушки от 30 млн. Инвесторов здесь практически нет — только покупатели для жизни. Это и есть аудитория проекта.
3 место. Остров, Терехово
В представлении не нуждается. Крепкий бизнес- и премиум-продукт, формирующаяся с нуля социальная среда, экологическая локация на западе Москвы, виды на лес и воду.
Важный момент при выборе — какой именно корпус и очередь. Проекты внутри Острова сильно отличаются: от бизнес-лайта до настоящего премиума. Это влияет на цену, комфорт и ликвидность при перепродаже.
В первой очереди — только крупные лоты, от миллиона за квадрат. 134 кв. м обойдутся в 293 млн рублей. Если бюджет скромнее, смотрите очереди со сдачей в 2029 году: студии от 21 млн, однушки от 31 млн. 27 программ рассрочки — буквально на любой вкус, включая вариант с первоначальным взносом от 10%.
2 место. Зиларт
Зиларт с каждым месяцем становится всё проще покупать — в хорошем смысле. Сданные корпуса, сформированная инфраструктура, магазины, рестораны, торговый центр Zoom, парк Тюфелева роща, набережная Марка Шагала. Приехал, прогулялся, влюбился. Можно оценить вид из окна вживую.
Студии в корпусах Гранд со сдачей во втором квартале 2026 года — от 19 млн рублей, евро-двушки от 24 млн. Рассрочки с фиксированными платежами: самая интересная — до сентября 2027 года с платежом 50 тысяч рублей при первоначальном взносе 50%. Остаток можно держать на депозите или отложить на ремонт.
1 место. Лучи, Солнцево
424 квартиры за квартал. Абсолютный чемпион.
Большую роль сыграл ажиотаж в январе перед закрытием семейной ипотеки — 300 лотов только за первый месяц. В феврале — 101, в марте — 23. Провал очевидный, и во втором квартале лидерство, скорее всего, уйдёт к другому проекту. Но по итогам квартала место заслуженное.
Лучи — комплексный проект, который закрывает всё: две станции метро в пешей доступности, сильная социальная и коммерческая инфраструктура, много воздуха и пространства, никакого ощущения муравейника. Да, за МКАДом — но это психологический барьер, который рассыпается при первом визите.
Важная оговорка: квартиры с отделкой от застройщика брать не рекомендую. Берите без отделки и делайте сами — сэкономите на переделках потом.
Евро-двушки в сданных корпусах от 18,6–19 млн рублей. Студии в корпусах второго квартала 2027 года от 11,3 млн. Большой выбор рассрочек с платежами от 50 тысяч рублей в месяц.
Первый квартал показал: хорошие проекты продаются даже в сложный период. Разница между лидерами и аутсайдерами — в сочетании продукта, локации и условий покупки. Ждать, пока рынок рухнет и всё само собой подешевеет, не стоит. Фундаментальных причин для этого нет.
С вами был Антон Ширшов. Будем на связи.