Вид из окна способен поднять цену квартиры на 15 процентов. Какие еще характеристики влияют на стоимость жилья при перепродаже, рассказала вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова.
Прежде всего на цену влияет расположение. В престижных районах недвижимость стоит на 50-70 процентов дороже, чем аналогичные варианты на окраинах. Близость к метро добавляет к стоимости 10-20 процентов, а соседство с парками, набережными и зелеными зонами — еще 15-25 процентов, по информации Lenta.ru.
Панорамный вид из окна на город, реку или исторические здания увеличивает цену объекта до 15 процентов. Если же окна выходят на соседний дом или шумную магистраль, стоимость может упасть на 15-20 процентов. Квартира на 40 этаже с видом на город обычно продается на 10-12 процентов дороже, чем аналогичная на 10 этаже с видом во двор. При этом в таких высотках должны быть скоростные лифты, отмечает Ханнанова.
Тип дома тоже сильно влияет на цену. Кирпичные и монолитные здания ценятся на 20-40 процентов выше панельных. Эконом-сегмент может стоить втрое дешевле жилья более высокого класса. После ввода новостройки в эксплуатацию эффект новизны постепенно исчезает, и рост цен замедляется по сравнению с рынком.
Планировка также важна. Квартиры с окнами на две или три стороны стоят на 5-7 процентов дороже. Балкон или терраса добавляют к цене еще 15 процентов. Ликвидность повышают изолированные комнаты и просторные кухни-гостиные. Качественная отделка позволяет поднять цену на 10-20 процентов, но вернуть все вложенные в ремонт деньги не всегда удается. Чистовая отделка «под ключ» дает прибавку в 5-10 процентов — покупатель платит не за сам ремонт, а за экономию времени.
Ремонт стал главным критерием при выборе жилья для россиян. При покупке квартиры в новостройке 90 процентов покупателей предпочитают варианты с ремонтом или отделкой от застройщика.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости