Самостоятельная замена батарей в доме — одна из самых популярных и опасных ошибок владельцев квартир, которая нередко заканчивается залитием соседских апартаментов или штрафом. Как законно поменять радиатор и куда обращаться — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
Зона ответственности
Самая сложная инженерная система в доме — теплоснабжение. За ее функционирование, начиная от теплоузла в подвальном помещении и заканчивая батареями в квартирах, отвечает обслуживающая организация. В этом ее отличие, например, от системы водоснабжения, где коммунальщики обслуживают только стояки, а вся разводка, то есть отходящие от стояков горизонтальные трубы на кухню и в ванную, — сфера ответственности жильцов. Если же потечет радиатор или подводящая труба отопления — претензии к службе ЖКХ. При условии что никакого вмешательства со стороны собственника в это оборудование не было.
Срок службы
В большинстве многоквартирных домов установлены чугунные батареи. Как рассказала заместитель директора по эксплуатации жилого фонда и производственным вопросам ЖКХ Ленинского района Елена Крамская, нормативный срок их службы — 40 лет, но фактический может быть больше. В новостройках используются биметаллические радиаторы. Временной лимит их эксплуатации поменьше — 25-30 лет. Но выглядят они симпатичнее, нагреваются быстрее и отдают больше тепла в помещение.
Меняют систему отопления только при капремонте дома на основании заключения проектной организации. Возможна и замена радиаторов в квартире по линии текущего ремонта за бюджетные средства, если батареи протекают, плохо греют и это не связано с воздушными пробками.
Железо железу рознь: от чугуна до стали
Многие минчане в межотопительный период меняют батареи на современные модели — алюминиевые, биметаллические, трубчатые стальные, те же чугунные. Их ассортимент довольно широк в плане дизайнерских решений. Однако выбирать новый прибор сугубо по внешнему виду — решение опрометчивое.
Самый простой путь проходят те, кто меняет чугунный радиатор на аналогичный новый. В этом есть смысл: теплоотдача будет выше из-за отсутствия отложений внутри прибора. Достаточно подать заявку по номеру 115 — придет хаус-мастер ЖЭУ и выполнит работу в рамках платных бытовых услуг. В таком же порядке устанавливают современные образцы чугунных батарей, главное, чтобы совпадали характеристики по теплосопротивлению и теплопроводности.
Желающим поставить отопительные приборы из других материалов следует приготовиться к более длительной процедуре.
— Такая замена расценивается как переустройство системы отопления и требует согласований и разработки проекта, — отметила Е. Крамская.
Пошаговый план действий
Первое — подать в службу «Одно окно» администрации района заявление с указанием видов работ по переустройству и получить разрешение на разработку проекта.
Второе — заказать проект с расчетами по гидравлическому сопротивлению и теплотехническим параметрам. Его экспертиза не требуется.
Третье — согласовать проект в ЖЭУ.
Четвертое — заключить договор со специализированной организацией, с отдельным специалистом или ЖЭУ на выполнение работ по демонтажу существующей батареи и монтажу новой с последующим оформлением акта выполненных работ. Изменения в техпаспорт квартиры вносить не надо.
Обратите внимание
При выборе нового радиатора следует изучить параметры рабочего давления и тепловую мощность. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом. Важен и тип подключения, то есть расстояние между отверстиями, к которым подсоединяются трубы. А вот количество секций значения не имеет.
Штраф за «самоволку»
Отдельные собственники по незнанию или с целью ускорить и удешевить процесс замены батареи не придерживаются установленных правил.
— Последствия могут быть неприятными и обернуться еще большими финансовыми затратами, — предостерегла Е. Крамская. — Например, при включении отопления возникает гидроудар, способный нарушить целостность радиатора. Возможны и другие повреждения прибора, которые часто приводят к залитию ниже расположенной квартиры. Нести расходы по возмещению вреда придется собственнику, так как установка радиатора не была согласована и подкреплена проектными расчетами. Если даже протечек не произойдет, может быть нарушена работа системы отопления по равномерному распределению теплоносителя по квартирам.
Согласно статье 22.12. Кодекса об административных правонарушениях «Нарушения правил пользования жилыми помещениями», незаконная перепланировка квартиры, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влечет наложение штрафа в размере до 20 базовых величин.
Уплата штрафа не отменяет необходимости согласования, узаконивания перепланировки или приведения инженерных сетей, конструктивных элементов в изначальное проектное состояние.
Вариант для всех
Что же делать, если проект капремонта не предусматривает замену системы отопления или он ожидается в отдаленной перспективе и без гарантии проведения таких работ?
Собственники могут не только обновить радиаторы в квартирах, но и утеплить весь дом по отдельной государственной программе. Указ № 327 предусматривает долевое финансирование работ по тепловой модернизации: 50 % затрат возмещают жители, ежемесячно выплачивая их равными долями в течение 10 лет (для социально уязвимых и малообеспеченных граждан этот срок может быть продлен до 15 лет) и 50 % — государство. После утепления дом начинает потреблять теплоэнергии примерно на 25-35 % меньше.
Единственное условие для реализации проекта — согласие не менее двух третей собственников жилых помещений в доме.
Фото из интернета