Когда люди начинают искать участок за городом, почти все сначала смотрят на одно и то же: цену, место и красивые фотографии.
Затем рано или поздно упираются в эти три буквы – ИЖС и СНТ.
И обычно в этот момент кажется, что разница где-то в документах и формальностях. Ну земля и земля. Тем более внешне участки часто выглядят одинаково: те же заборы, те же дома, тот же лес вокруг.
Затем выясняется, что один поселок зимой живет спокойно и стабильно, а в другом каждую метель обсуждают в чате, когда наконец почистят дорогу. Хотя летом оба выглядели одинаково красиво.
Почему люди стали внимательнее смотреть на статус земли
Еще лет десять назад большинство воспринимали загородный дом как дачу – приехать на выходные, пожарить мясо и уехать обратно в город.
Сейчас загородная жизнь стала совсем другой историей. Многие переезжают насовсем, кто-то работает удаленно, кто-то просто устал от города, пробок и ощущения, что вокруг вечный шум.
Когда дом становится основным жильем, начинают играть роль вещи, о которых раньше никто не думал. Насколько стабильно работает интернет, есть ли нормальная дорога зимой, как быстро приезжает доставка, хватает ли электричества.
Поэтому сегодня люди выбирают уже не просто участок. Они выбирают среду, в которой будут жить каждый день.
Про ИЖС простыми словами
ИЖС – это земля под индивидуальное жилищное строительство, проще говоря участок изначально предназначен для постоянного проживания.
На такой земле проще:
● строить капитальный дом;
● оформить прописку;
● подключать коммуникации;
● получать ипотеку;
● использовать маткапитал.
Обычно ИЖС-поселки сразу проектируются именно под постоянную жизнь:
● нормальные дороги;
● продуманная застройка;
● коммуникации;
● единая концепция.
Большинство современных коттеджных поселков сейчас развиваются именно как ИЖС.
Например, в загородном поселке «Акварель» многие семьи рассматривают участки именно для постоянной жизни, а не как сезонную дачу.
И это сразу влияет на подход к инфраструктуре, дорогам и общей организации пространства.
СНТ – не всегда «дачи и огороды»
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
Часто люди ассоциируют СНТ с развалившимися дачами и летними домиками, однако сейчас в СНТ тоже строят полноценные дома и живут круглый год. И иногда участок в хорошем СНТ может быть интереснее, чем сырой ИЖС-поселок без инфраструктуры.
И все же по сравнению с ИЖС у СНТ есть свои особенности:
● сложнее с ипотекой;
● необходимо соблюсти ряд условий для оформления прописки;
● иногда бывают ограничения по мощности электричества;
● могут возникать вопросы с коммуникациями и управлением.
Также играет важную роль человеческий фактор – многое зависит от председателя и активности самих жителей.
Поэтому два СНТ через дорогу друг от друга могут отличаться кардинально. В одном – хорошие улицы, регулярная чистка снега и все организовано отлично. В другом – постоянные конфликты в чатах и перебои с электричеством зимой.
Где люди чаще всего ошибаются
Самая типичная история – выбирать только по цене. Потому что участок в СНТ почти всегда дешевле. И в момент покупки кажется: «Ну а зачем переплачивать?»
А потом выясняется, что зимой дорогу чистят не сразу, интернет слабый, такси вечером ехать не хочет, а половина соседей появляется только летом.
Для дачи это вообще не проблема, но для постоянной жизни – уже совсем другое дело.
Но бывает и обратная ситуация. Человек берет дорогой участок ИЖС, хотя сам приезжает туда пять раз за лето. В итоге переплачивает за вещи, которыми почти не пользуется.
Поэтому здесь нет варианта «для всех». Нужно честно понимать, как вы вообще собираетесь жить за городом.
Когда ИЖС действительно удобнее
Если дом нужен для постоянной жизни, ИЖС чаще оказывается спокойнее и предсказуемее.
Чтобы:
● стабильно работал интернет;
● была развитая социальная инфраструктура;
● не приходилось постоянно решать бытовые вопросы через собрания;
● можно было спокойно строиться и жить.
Особенно это чувствуется зимой. Потому что летом почти любой поселок выглядит красиво, но настоящая проверка начинается в ноябре, когда быстро становится видно, где место действительно рассчитано на постоянную жизнь, а где все-таки больше дачный формат.
Когда подойдет СНТ
Если нужен участок под дачу, для отдыха или просто хочется зайти в загородную недвижимость с меньшим бюджетом – СНТ может быть хорошим решением.
Особенно если место уже давно живое и обустроенное.
Плюс некоторые покупают такие участки как инвестицию. Потому что земельный фонд вокруг Новосибирска за последние годы заметно вырос в цене, особенно рядом с развивающимися локациями.
Итог
Поэтому ИЖС и СНТ – это про формат вашей жизни за городом.
Именно поэтому перед покупкой лучше не ограничиваться фотографиями на сайте или в объявлениях, а съездить в поселок лично.
В загородный поселок «Акварель» вы можете приехать на экскурсию, чтобы увидеть как обустроен поселок, как выглядят дороги, какие дома уже построены, сможете прочувствовать атмосферу и понять: подходит ли вам такой формат загородной жизни.
Для записи на экскурсию звоните +7-906-995-63-23