Год назад на месте проекта COSMOS STAY HIDDEN YALTA был только котлован. Сейчас строительство заметно продвинулось, и уже можно оценить, насколько этот комплекс апартаментов в Ялте интересен для инвестиций, отдыха и получения пассивного дохода.
Проект заявлен как апарт-отель 4 звезды под управлением отельера Cosmos. При этом есть важный нюанс: бренд Cosmos Stay у этого отельера относится скорее к среднему сегменту. Поэтому возникает вопрос, насколько заявленное позиционирование соответствует цене, концепции и будущей доходности объекта.
COSMOS STAY HIDDEN YALTA состоит из пяти корпусов. Три корпуса имеют этажность девять этажей, один корпус будет трехэтажным, а пятый корпус отведен под парковочное здание. Общая площадь застройки составляет всего 1,7 гектара, но на этой территории заявлены SPA, рестораны, инфинити-бассейн, купели с морской водой и другие объекты для отдыха.
Такой объем инфраструктуры на небольшой территории вызывает логичный вопрос: где все это разместят? По проекту часть зон отдыха будет находиться на крыше парковки. Ресторан, по обновленной информации, перенесли в первый корпус, где он займет около 790 квадратных метров.
Отдельного внимания заслуживает четвертый корпус. Хотя он тоже девятиэтажный, часть этажей фактически смотрит в стену, потому что корпус расположен на горном рельефе Ялты. Эти уровни планируют отдать под медицинский кластер.
Именно медицинский кластер объясняет концепцию проекта. COSMOS STAY HIDDEN YALTA позиционируется не просто как комплекс апартаментов у моря, а как ретрит-отель в Ялте для круглогодичного отдыха, расслабления, восстановления и оздоровления.
В медицинском центре заявлены чекапы организма, программы омоложения, биохакинг и другие оздоровительные направления. Также в концепции предусмотрена тропа здоровья, которая будет проходить в заповедной зоне. За счет этого проект пытается выйти за рамки обычного курортного апарт-отеля и создать сценарий отдыха не только на летний сезон.
Изменились и условия для собственников. На старте продаж говорили, что владельцы апартаментов не смогут бесплатно проживать в своих номерах и смогут отдыхать там только за деньги. Сейчас условия стали мягче: собственникам разрешили самостоятельно отдыхать в своем номере 14 дней бесплатно, но вне сезона.
Локация у проекта интересная. В перспективе спереди будут виды на море, рядом планируется марина для яхт и игорная зона, а сзади находится направление на горнолыжный курорт Ай-Петри. Для Ялты такое сочетание моря, гор, оздоровительной концепции и круглогодичной инфраструктуры выглядит сильным аргументом.
На примере COSMOS STAY HIDDEN YALTA хорошо видно, что доходная недвижимость не всегда является инвестиционной с точки зрения быстрого роста капитала. На старте продаж минимальная цена апартаментов составляла около 12 млн рублей. Сейчас минимальная стоимость находится примерно на уровне 16 млн рублей, то есть за год цена выросла примерно на 4 млн рублей.
Для рынка Ялты такой рост нельзя назвать рекордным. Есть проекты, где стоимость апартаментов за месяц увеличивалась с 20 до 30 млн рублей. Поэтому COSMOS STAY HIDDEN YALTA скорее стоит рассматривать не как объект для максимального быстрого прироста цены, а как недвижимость под пассивный доход.
Для дохода этот комплекс апартаментов может быть интересен по нескольким причинам. Во-первых, объект находится под управлением Cosmos. Во-вторых, у проекта есть необычная концепция ретрит-отеля с медицинским и оздоровительным уклоном. В-третьих, заявлена круглогодичная модель отдыха, а не только сезонная загрузка.
При этом важно учитывать, что за год проект был распродан примерно на 25%. Это не отменяет его инвестиционный потенциал, но показывает, что объект требует внимательного анализа перед покупкой. По заявленным расчетам, минимальный доход может составлять около 1 млн рублей в год с учетом всех вычетов.
Главное - внимательно выбирать конкретные апартаменты. Видовые лоты могут стоить на 50% дороже, но это не всегда отражается на доходности. Если прибыль распределяется по площади квадратного метра, а не по виду из окна, то апартаменты с видом на море и апартаменты без вида могут приносить сопоставимый доход.
Например, один собственник может купить двухкомнатные апартаменты с видом на море за 45 млн рублей, а другой - двухкомнатные апартаменты без вида на низком этаже за 32 млн рублей. При этом зарабатывать они могут одинаково, если площадь и условия участия в доходной программе сопоставимы. Поэтому при покупке важно считать не только эмоцию от вида, но и реальную экономику объекта.
В итоге COSMOS STAY HIDDEN YALTA - проект неоднозначный, но заслуживающий внимания. Он может быть интересен тем, кто ищет апартаменты в Ялте под управлением отельера, хочет получать пассивный доход и при этом иметь возможность отдыхать в Крыму самостоятельно. Но тем, кто рассчитывает на максимальный быстрый рост стоимости, стоит сравнить этот объект с другими проектами на рынке.
Я подробно посмотрел стройку, изучил обновленную информацию по проекту и скоро подготовлю полноценный обзор. По вопросам покупки апартаментов в COSMOS STAY HIDDEN YALTA и подбора доходной недвижимости в Ялте можно написать: 89282315056
Поможем выбрать квартиру, которая действительно подойдёт именно вам.
Наши офисы:
✔️Краснодар, Командорская улица, 9/1
✔️Краснодар, улица Ивана Беличенко, 95
✔️Новороссийск, улица Куникова, 47а корп. 1
✔️Анапа, Анапское шоссе, 32, корп. 4, пом. 13
✔️Темрюк, ул. Степана Разина, 44/2
✔️Ялта, Южнобережное шоссе24б
Хотите быть в курсе лучших предложений по недвижимости?
Подписывайтесь на наш авторский Telegram-канал -https://t.me/+bVcYbhCzZqtiZTAy
Наш сайт с актуальными объектами недвижимости – https://goncharov-nedvizhimost.ru
Официальная группа Вконтакте - https://vk.com/goncharovnedvij
Будьте на шаг впереди - подпишитесь и выбирайте лучшее первыми!😎
#недвижимость #купитьквартиру #купитьдом #Краснодар #Тамань #Новороссийск #Анапа #Крым #Адыгея #ипотека