Вопрос о том, разрешается ли заниматься садоводством на земле, предназначенной для дачного строительства, без изменения вида разрешенного использования (ВРИ), остается актуальным для многих владельцев недвижимости. Понимание юридических тонкостей Земельного кодекса РФ и профильных федеральных законов помогает избежать нарушений при эксплуатации земельного участка, сообщает «Российская газета».
Что такое вид разрешенного использования земельного участка
Согласно Земельному кодексу РФ, вид разрешенного использования земельного участка определяет характер деятельности, которую допустимо осуществлять в границах надела, а также над и под его поверхностью. Для сельскохозяйственных земель вопросы установления и изменения ВРИ жестко регламентируются федеральным законодательством.
Равнозначность понятий в законодательстве РФ
Ключевым нормативным актом в данной сфере выступает Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Согласно части 7 статьи 54 этого закона, законодатель приравнивает друг к другу различные формулировки, которые ранее вносились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В юридическом смысле виды использования земли, такие как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок» и «для дачного строительства», обладают абсолютно равной юридической значимостью.
Это означает, что если в документах ЕГРН зафиксирован статус «для дачного строительства», такой объект недвижимости по закону приравнивается к статусу «ведение садоводства».
Можно ли заниматься садоводством на «дачной» земле
Учитывая правовую равнозначность этих понятий, собственникам не требуется проходить процедуру изменения вида разрешенного использования земли, если возникло желание использовать участок для выращивания плодово-ягодных культур, овощей или иных растений.
При наличии ВРИ «для дачного строительства» закон позволяет полноценно использовать надел для следующих целей:
- Развитие садоводства и огородничества.
- Возведение жилого дома для постоянного или временного проживания.
- Строительство хозяйственных построек для нужд владельца.
- Размещение гаражей и иных вспомогательных объектов.
Таким образом, смена категории или вида использования земли в данном случае не является обязательным требованием. Владельцы участков с указанием «для дачного строительства» имеют право на законных основаниях заниматься садоводством и капитальным строительством в рамках установленных градостроительных регламентов.
Знание этих норм помогает владельцам земли эффективно распоряжаться имуществом без лишних бюрократических процедур.
Читайте также:
Социальная газификация дач в Подмосковье: как стать участником проекта
Бесплатно до участка: догазификация в Подмосковье набрала рекордный темп
Скоси борщевик или попрощайся с дачей: как проверяют заброшенные участки
Автор: Наталья Огневая