Часто сталкиваюсь с историей, приходит клиент, нужна квартира. А вот какая именно, не понятно. Перед тем, как выбирать конкретную квартиру, неплохо было бы определиться с тем, что вообще искать. Я не про студию или трехкомнатную, с этим обычно у клиентов нет проблем. А вот с сегментом рынка – есть. Новостройку брать или вторичку, от застройщика или от физ. лица, готовую или котлован, в рассрочку или в ипотеку. В зависимости от задачи и возможностей клиента, ответы будут разные. Разбираю самые популярные запросы и даю свои рекомендации, разумеется, не универсальные)
1. Есть семейная или IT ипотека, нужна для жизни квартира или на перспективу ребенку.
Что искать: Готовые или почти готовые квартиры от застройщиков.
Почему: Здесь очевидно, самая выгодная сейчас схема покупки – субсидированные гос. программы. Работают только на квартиры (ну или загородные дома) от застройщиков. Поэтому никакой вторички.
Готовые, так как не раз уже писал, что цены сейчас на котлованах и в сданных ЖК почти одинаковые. Ждать смысла нет, лучше быстрее переехать или начать сдавать.
2. Небольшой первый взнос. Куда-нибудь вложиться, для жизни или для инвестиций.
Здесь и далее подразумевается, что права на семейку или IT нет.
Что искать: Квартиры от застройщика с субсидированной ставкой для всех. В идеале года на 2. Потом или рефинансировать ипотеку, или продать квартиру. Совсем в идеале, чтобы цена была без «удорожания» или с небольшим.
Почему: ставки по ипотеке на вторичке будут слишком высокими, а кредит большим. Тяжело. Рассрочки от застройщика тоже не подойдут. Обычно они на 2-3 года, выплатить всю оставшуюся стоимость будет непросто.
3. Вложить деньги в недвижимость, когда есть процентов 50 стоимости.
Что искать: Квартиры в рассрочку от застройщика.
Почему: При таком первом взносе можно найти программы, где цена будет практически такой же, как при 100% оплате своими средствами. Остаток через 2-3 года можно будет частично скопить и выплатить, частично перевести в ипотеку. Или просто продать квартиру, забрав разницу за счет выросшей за это время цены. При этом не нужно будет платить банку проценты по ипотеке в этот период.
4. Купить квартиру, как длинную инвестицию (сохранение денег и получение дохода с аренды), когда вся сумма на руках.
Что искать: Переуступки от физ. лиц в сданных или почти сданных домах.
Почему: В свое время много людей понабрало квартир в рассрочки, сейчас они их перепродают. На этом рынке можно выловить очень выгодные предложения, где у продавца нет «плана Б», и он скидывает квартиру с дисконтом. Бывает до 20% от цены застройщика.
5. Купить квартиру для жизни, если на руках 70-100%, остальное в кредит.
Что искать: Вторичка или уступки в сданных домах с отделкой.
Почему: Самый широкий выбор. Цены часто ниже, чем у застройщиков. Даже если нужна будет ипотека, размер кредита будет небольшой и высокая ставка будет перевешена другими плюсами. Главный из них, можно сразу въехать и не откладывать жизнь на потом.
Вот такие наброски. Не нашли себя, нужна персональная консультация или просто не хотите сами в этом разбираться – пишите в личные сообщения. Поговорить всегда бесплатно. Макс или Телеграм.
Всем хорошего дня!
Если вам понравилось, то подписывайтесь на мой канал.
А больше горячих предложений найдете в моих соц. сетях.
Макс и телеграм:
t.me/Agency_VL
https://max.ru/id781900529984_biz
#Недвижимость #Аналитика_недвижимости #Квартиры #Агентство_недвижимости #Рынок_недвижимости