‼️90% - ценовой разрыв между новостройками и вторичкой
Такой жуткий показатель за 4 кв. 2025 для Центральной России обнародовали «Известия», ссылаясь на данные «Росстата».
Немного подробностей: средняя стоимость «квадрата» первички в 4 кв. 2025 оценена 314 тысяч рублей, вторички — 165 тысяч рублей. Вуаля — и получаем ценовой разрыв в 90%.
В целом по стране разница в конце прошлого года составила 65%.
По этой причине люди предпочитают покупать втричку, тк она
✅️ выгоднее в цене, вторичка только начинает дорожать, тк в период высоких ипотечных ставок там не было роста цен при высокой общей инфляции;
✅️ можно узнать отзывы жильцов до покупки, узнать все плюсы/минусы;
✅️ можно сразу начинать его эксплуатацию.
Еще минус новостроек - это первые 1-2 года постоянные ремонты соседей (шум, мусор и проблемы с лифтами).
Люди в основной массе не готовы переплачивать за шикарные входные группы и лапомойки в новостройках. Им нужно комфортное жилье - это понятная инфраструктура (школы, садики, транспортная доступность, парки, магазины и тп).
Я думаю сейчас будет следующая картина👇
Спрос на вторичку будет расти и вместе с ним будут расти цены. Отрастут примерно на уровень инфляции, котрая была в этот период с начала СВО, в ценах через 1-2 года можем увидеть +(30-50)%.
Снова оживет флиппинг, тк люди будут отдавать предпочтение кватирам уже с готовым ремонтом и мебелью, по принципу "заезжай - живи". Ипотека на вторичку станет доступнее, и снова на передний план выйдет комфортный платеж за готовое жилье, чтобы после покупки не делать там ремонт и меблировку.
Застройщики будут вынуждены придумывать интересные предложения, как субсидируемая ипотека и различные акции (скидки, кладовка или машино-место в подарок и тп). Кто-то из застройщиков обанкротится или будет поглощен более крупным.
Если вы задумываетесь о покупке квариры для жизни или инвестиций - обращайтесь за консультацией, подберём лучшее решение именно для Вас.
Можем продать вашу старую квартиру в любом городе, где присутствуют наши патнеры - агентство недвижимости "Этажи", далее подберём выгодный вариант в Москве.
Мы G-kvartal создаём Безопасный, Доходный и Ликвидный актив 💶📈🤝
