Рынок недвижимости долгое время строился на эмоциях и агрессивных продажах. Покупателям обещали высокую доходность и надежный актив, но редко объясняли реальные риски: ликвидность локации, надежность застройщика, будущий спрос и расходы после сделки. Поэтому на рынке появились компании с аналитическим подходом к подбору недвижимости. В их числе международное агентство Негински.
Кто такие Негински
Негински — аналитическое агентство недвижимости, основанное в 2020 году предпринимателем и экспертом по недвижимости Андреем Негинским. На сегодняшний день это одно из крупнейших международных агентств недвижимости на русском языке, которое помогает клиентам приобретать и управлять объектами за рубежом.
Компания подбирает жилые и коммерческие проекты, которые приносят стабильный доход от сдачи в аренду, перепродажи или становятся вторым домом.
Результаты Негински с 2020 по 2026 год:
- Провели сделок на 776,3 млн долларов США;
- Помогли 1750+ клиентам с выбором объектов для инвестиций;
- Открыли офисы в ОАЭ, Таиланде и Москве.
Компания ведет крупнейшие в России медиа о недвижимости: аналитические каналы в телеграме и Базу знаний для инвесторов на сайте Негински.
На чем специализируются Негински
Компания рассматривает недвижимость как инструмент для конкретной задачи клиента: сохранить капитал, получать доход от аренды или перепродажи, сменить место жительства или диверсифицировать активы.
В Негински практикуют полный цикл работы с клиентом:
- Анализ рынков недвижимости;
- Подбор объектов под задачу;
- Составление инвестиционной стратегии клиента;
- Сопровождение сделок на первичном и вторичном рынке;
- Реализация постпродажных задач: приемка объекта, подключение коммунальных услуг, сдача в аренду и перепродажа.
Компания сотрудничает с 300+ застройщиками, включая такие компании, как Эмаар (EMAAR), Дамак (Damac), Ботаника Лакшери Виллас (Botanica Luxury Villas). Негински официально вошли в число лучших стратегических партнеров Имтиаз (Imtiaz) и Бингатти (Binghatti) — одних из крупнейших девелоперов ОАЭ.
Чем Негински отличается от классических агентств недвижимости
Аналитики Негински рассматривают рынок недвижимости как инвестиционный инструмент. Покупка объекта может принести пассивный доход и защитить капитал от инфляции, но добиться надежного результата получится только при выборе ликвидного проекта.
Отличие №1. Аналитический подход вместо продажи объекта
Чтобы помогать клиентам принимать взвешенные решения, аналитики компании детально разбирают каждый новый комплекс. Важно не только, как он выглядит сегодня, но и как он будет функционировать через 10–20 лет.
Негински проводит проверку по нескольким критериям:
- Надежность застройщика — опыт на рынке, качество и сроки сдачи его предыдущих проектов;
- Локация — спрос у потенциальных арендаторов и покупателей;
- Юридическая чистота — статус земли, разрешения на строительство, документы;
- Потенциал дохода — заполняемость соседних объектов, прогноз капитализации и арендных ставок;
- Условия покупки — наличие рассрочки и постоплаты в проекте;
- Соответствие цели инвестора.
Отличие №2. В команде аналитики, а не брокеры
Ключевая разница между этими специалистами заключается в том, что брокер помогает купить, продать или сдать недвижимость, а аналитик разрабатывает инвестиционную стратегию и на ее основе решает задачу клиента.
Что делает команду Негински профессионалами:
1. Высшее техническое или финансовое образование в ведущих вузах. Аналитики учились в МГУ, ВШЭ, ФА, МАИ, а некоторые получили дипломы престижных зарубежных учебных заведений.
2. Опыт в недвижимости от 3–5 лет. Позволяет грамотно выстроить инвестиционную стратегию и провести полный цикл сделки с учетом запроса клиента. У части команды стаж до 10–15 лет в недвижимости.
3. Локальная экспертиза. Все аналитики проживают с семьями в регионах, по которым консультируют, и знают рынки изнутри: от реальных темпов стройки до ликвидных локаций.
4. Личный инвестиционный опыт. Многие аналитики сами инвестируют в недвижимость и на практике понимают, какие объекты показывают максимальную доходность.
Отличие №3. Поддержка на каждом этапе сделки
В классическом агентстве роль брокера часто заканчивается после подписания документов. Дальше клиент сам разбирается с приемкой, коммунальными услугами, меблировкой, арендой или перепродажей. В Негински эти задачи закрывает команда: от первичной заявки до задач после покупки.
Кто отвечает за успешность инвестиций в Негински:
1. Отдел контроля качества. Обрабатывает заявки и распределяет их в соответствии с компетенциями аналитиков. Например, если клиент ищет квартиру для жизни, заявку передадут специалисту, который чаще работает с такими запросами, лучше знает семейные ЖК и требования к объектам для постоянного проживания.
2. Отдел аналитики. Разрабатывает индивидуальную стратегию инвестиций, анализирует рынок, договаривается с застройщиками о выгодных условиях.
3. Отдел заботы. Сопровождает сделку на каждом этапе и берет на себя постпродажные задачи: приемку объекта, подключение коммунальных услуг, меблировку, сдачу в аренду и перепродажу, юридическое и финансовое сопровождение.
Как проходит работа с клиентом в Негински
Этапы проведения сделки могут меняться в зависимости от выбранного инвестиционного направления, поскольку в ОАЭ, Таиланде и России действуют разные юрисдикции.
Как обычно проходит покупка новостройки с Негински:
1. Консультация. Эксперт Негински онлайн или лично отвечает на вопросы по преимуществам и нюансам вложений и определяет оптимальную стратегию с учетом запроса: сохранение капитала, пассивный доход или покупка объекта для жизни.
2. Выбор проекта. Эксперт предоставляет каталог проверенных объектов под задачу клиента, а после согласует сделку с застройщиком.
3. Открытие эскроу-счета. Онлайн или в отделении банка выбранного региона. Применимо при покупке недвижимости в ОАЭ и России.
4. Выбор плана оплаты. Аналитик согласует 100% погашение, рассрочку или ипотеку. При оформлении займа подключается кредитный отдел Негински.
5. Подписание договора. В ОАЭ и Таиланде — SPA, в России — ДДУ с выпуском электронной цифровой подписи.
6. Перевод первоначального взноса. В Москве и ОАЭ на эскроу-счет, из него вычитается сумма брони.
7. Регистрация. После завершения строительства и приемки объекта в Земельном департаменте или Росреестре подписывается акт передачи владельцу. Покупателю выдают свидетельство о собственности.
В течение или по завершении сделки Негински может помочь с дополнительными задачами: оформление визы, меблировка и сдача в аренду квартиры, поиск покупателей и многое другое.
Результаты клиентов Негински
За 6 лет работы Негински провели более 1750 сделок в ОАЭ, Москве и Пхукете — от покупки объектов для сохранения капитала до инвестиционных стратегий с перепродажей и пассивным доходом. Ниже — несколько примеров того, каких результатов удалось добиться клиентам компании за счет аналитики, правильного выбора объекта и переговорных позиций команды.
Кейс 1. 40% на вложенный капитал при перепродаже квартиры в Дубае
В декабре 2022 года к Негински обратился инвестор с целью заработать на перепродаже объекта с минимальными вложениями на старте. Аналитик Арина подобрала проект в районе с высоким спросом на аренду. Объект находился на раннем этапе строительства, поэтому цена была ниже, чем в готовых проектах в той же локации, а платежный план позволял войти в сделку без полной оплаты стоимости квартиры.
Клиент приобрел студию 38 м² в проекте Иман Грув в Дубай Хиллс за 229 000 долларов США. Из них он заплатил по рассрочке всего 30% от стоимости, взнос в Земельный департамент DLD 4% и административный сбор 1000 долларов США. Общая сумма стартовых вложений составила 78 860 долларов США.
В ноябре 2023 среди клиентов Негински на объект нашелся покупатель, который приобрел его по договору переуступки за 113 000 долларов США. Обязательства по оставшейся сумме рассрочки перешли новому владельцу.
Кейс 2. 10% годовых при сдаче в аренду объекта на Пхукете
В 2024 году к Негински обратился клиент с запросом на инвестиции в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду. Аналитик помог выбрать апартаменты 43 м² в Бангтао с мебелью и техникой в подарок. Выбор объекта обусловлен стабильным спросом на краткосрочную и долгосрочную аренду в локации: вблизи расположены пляж, гольф-поле и Лагуна.
Результат был достигнут за счет перспективности локации и детально продуманной модели сдачи в аренду с учетом всех затрат еще на старте инвестиций. Образец расчета доходности в Негински прикреплен ниже. Аналогичный прогноз под запрос клиента можно получить бесплатно при покупке объекта на первичном рынке.
Кейс 3. Согласовали скидку 2 320 000 ₽ при покупке квартиры в Москве
Клиент рассматривал для покупки 2-комнатную квартиру в готовом комплексе в Раменках. Объект выставлялся за 29 000 000 рублей, но за счет полной суммы на руках и готовности быстро выйти на сделку получилось договориться с собственником о снижении цены до 26 680 000 ₽. Скидка составила 8%, и финальная стоимость оказалась ниже, чем у аналогичных объектов в этом ЖК.
В Негински мы всегда стараемся согласовать для клиентов максимально выгодные условия покупки. Работаем с 300+ застройщиками и собственниками, первыми узнаем о закрытых стартах продаж, специальных акциях и объектах, которые не выходят в открытую рекламу. Благодаря этому наши клиенты получают доступ к лучшим предложениям и условиям на рынке.
Почему вы можете доверить Негински свой капитал
Негински работают с капиталом клиента через аналитику, проверку объектов и сопровождение после сделки. Для покупателя это снижает риск недостроя и падения доходности на старте.
Команда помогает заранее определить цель объекта: сохранение капитала, доход от аренды или жилье для жизни. Затем подбирает недвижимость под эту задачу, сопровождает сделку, приемку, сдачу в аренду или перепродажу.
Больше разборов рынков, подборок объектов и практических материалов можно посмотреть на сайте Негински и в социальных сетях компании.
Официальный сайт Негински
Телеграм-каналы Негински
Негински в Фейсбуке
Негински в Инстаграм
Негински в Linkedin