Московский район, Тверь
📍 Локация: Московский район (микрорайон Южный)
📐 Параметры: 44,5 м2, 2 комнаты, 1 этаж панельного дома (1973 г.п.), состояние «под ремонт»
💰 Рыночная стоимость: 3 000 000 ₽ (диапазон 2,8–3,2 млн ₽)
📉 Кадастровая стоимость: 3 202 020 ₽ (рыночная ниже на 6,3%)
Почему так?
Первый этаж, возраст дома (высокий износ) и необходимость вложений в ремонт (≈500–700 тыс. ₽) дают совокупную корректировку –20% к средней цене аналогов.
План продажи (рекомендуемый):
Стартовая цена: 3 000 000 ₽
При торге: не ниже 2 800 000 ₽
Срок экспозиции: 2–3 месяца
Если нет просмотров за 4 недели: снижать до 2 850 000 ₽
Для повышения цены до 3,5–3,7 млн: сделать косметический ремонт (200–300 тыс. ₽), капитальный не окупится.
Нужна точная #оценка вашей недвижимости?
Свяжитесь со мной
📲 +7-920-683-55-52
#оценканедвижимости #тверь #продажаквартиры