Спрос на элитную аренду в Москве растет, предложение стабилизируется
С начала 2026 года в Москве увеличился спрос на элитное жилье в аренду, а предложение перестало сокращаться с февраля и даже начало понемногу расти. Однако рынок высокобюджетной аренды пока не достиг показателей прошлого года.
С января по апрель 2026 года спрос на дорогую аренду в столице вырос на 11%. С февраля предложение перестало падать и в последние два месяца демонстрирует небольшой рост — в апреле оно увеличилось на 3%. Такие данные приводит исследование агентства элитной недвижимости Intermark, предоставленное «РБК-Недвижимости».
Аналитики считают текущую ситуацию умеренным восстановлением рынка, но отмечают, что говорить о полном оживлении пока рано — в годовом выражении показатели все еще ниже прошлогодних.
Предложение элитного жилья в аренду с февраля не сокращается, а в апреле выросло на 3%. «Это положительный знак: после снижения в начале года рынок начал пополняться новыми объектами», — поясняют эксперты. Тем не менее, уровень апреля на 8% ниже, чем год назад.
Спрос за первые четыре месяца 2026 года вырос на 11%, но в апреле он снизился на 6% по сравнению с мартом и на 9% по сравнению с апрелем 2025 года. Такая разнонаправленная динамика связана с эффектом низкой базы спроса в январе, объясняют в Intermark.
Арендаторы хотят платить меньше
На рынке сохраняется значительный разрыв между ценами, которые готовы платить арендаторы, и ставками, которые устанавливают собственники. «Владельцы ориентируются на более высокие цены, тогда как спрос формируется в более доступном диапазоне», — говорят аналитики.
К началу мая 2026 года:
- средняя ставка предложения элитной квартиры составляла 494 тысячи рублей в месяц;
- средний бюджет реальных сделок — 295 тысяч рублей в месяц.
Оба показателя выросли за год примерно на 5%.
По районам Москвы к маю 2026 года:
- самые высокие средние цены предложения отмечены в районе Арбата — Кропоткинской, где аренда превышает полмиллиона рублей в месяц;
- самые низкие — на Ленинском проспекте, где ставки ниже 350 тысяч рублей в месяц.
Индекс миллиона продолжает падать
На фоне роста цен на элитные новостройки в Москве сокращается «индекс миллиона» — количество квадратных метров, которые можно купить за условные 100 миллионов рублей в высокобюджетных новостройках.
По итогам первого квартала 2026 года меньше всего квадратных метров доступно в локации Остоженка — Пречистенка (21 кв. м), а больше всего — в Донском районе (87 кв. м).
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости