Унаследовал недостроенную квартиру: когда продать без налога?

Унаследовал недостроенную квартиру: когда продать без налога?

• Андрей в июле 2020 года подписал ДДУ с застройщиком и полностью оплатил квартиру. Но до ввода дома не дожил — скончался в январе 2021 года.

• Его дочь Екатерина вступила в наследство. В декабре 2022 года дом сдали, она получила ключи.

• В 2025 году Екатерина решила продать квартиру. Квартира — не единственное жилье. Она думала:
«Наследство — 3 года, с 2021 года прошло уже 4 года, значит, налога нет».

А вот и нет. В этой ситуации есть подводный камень!

Что важно знать

1. Что унаследовано?
   Не сама квартира, а право требования по ДДУ.
   А имущественное право — это не имущество!
2. Минимальный срок владения для унаследованного права по ДДУ — 5 лет, а не 3 года.
3. Срок считается не с даты оплаты и не с даты получения ключей, а с даты смерти наследодателя.
   _________________________________________
   - дата смерти Андрея — 20 января 2021 года;
   - мин срок — 5 лет;
   - продать без налога можно будет с 21 января 2026 года.
   
   Если Екатерина продаст квартиру раньше (например, 19 января 2026 года), ей придется заплатить НДФЛ 13–15% с дохода от продажи.
   _________________________________________

Что делать, если продать нужно сейчас?

Налог можно уменьшить:

• на вычет в 1 млн ₽;
• учесть расходы наследодателя — если сохранились документы об оплате ДДУ.
  
  В случае Екатерины расходы Андрея были, документы сохранились. Эксперт НДФЛки помог их учесть — налог снизили до 0.

Вывод

При наследстве недостроя по ДДУ минимальный срок владения — 5 лет. Продавать раньше можно, но с налогом. А уменьшить налог помогут расходы наследодателя — если они подтверждены документами.

А вы знали, что срок для унаследованного ДДУ считается иначе?

**********************************************************************************

Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!