Банк России рекомендовал кредитным организациям расширить меры помощи заемщикам, которые столкнулись с недобросовестными подрядчиками при строительстве частных домов. Речь идет не только о стандартных послаблениях, но и о более глубоких инструментах – включая частичное или полное списание долга.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Позиция регулятора опубликована на его официальном сайте. Банкам предлагается подходить к каждому случаю адресно: при необходимости пересматривать условия кредитов, снижать долговую нагрузку и подбирать решения, которые реально позволяют человеку справиться с ситуацией.
ЦБ отдельно акцентирует: при принятии решений важно учитывать фактическое положение заемщика – уровень дохода, социальный статус, наличие другого жилья и степень готовности строящегося дома. При этом любые меры поддержки не должны отражаться на кредитной истории клиента. Кроме того, банкам рекомендуется самостоятельно связываться с заемщиками, чтобы понять, нужна ли им поддержка и в каком виде она будет наиболее полезной.
Особый приоритет предлагается отдавать социально уязвимым группам.
В их числе:
- пенсионеры;
- участники СВО;
- многодетные семьи;
- инвалиды I и II группы;
- граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации.
Отдельный блок рекомендаций касается ипотечных условий. Во многих ипотечных программах размер процентной ставки зависит от того, в какие сроки дом будет зарегистрирован и оформлен в залог банку. Так, по семейной ипотеке на завершение строительства обычно дается от 12 до 24 месяцев. Если заемщик не укладывается в этот период, ставка может вырасти до рыночного уровня.
В этой связи Банк России советует продлевать такие сроки и при необходимости содействовать быстрой замене подрядчика, если текущий не выполняет обязательства.
Параллельно обсуждаются дополнительные меры на уровне законодательства. Среди них – создание реестра граждан, пострадавших при строительстве в сегменте ИЖС, а также более широкое внедрение эскроу-счетов по аналогии с теми механизмами, которые уже применяются в льготной ипотеке.
За последний год проблема обманутых дольщиков в ИЖС стала заметно острее. По официальной статистике, число пострадавших превысило 10 тысяч человек, однако по оценкам депутатов, фактические масштабы уже превышают 20 тысяч.
Текущая ситуация показывает: сегмент индивидуального строительства развивается быстрее, чем формируется система его регулирования и защиты. В результате значительная часть ответственности за поддержку граждан сегодня фактически ложится на банки и регулятора.
Как вы считаете, способны ли такие меры действительно защитить людей от рисков недобросовестных подрядчиков в ИЖС?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!